エクセレントシティ千葉ＴＨＥ　ＦＲＯＮＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

再開発がすすむ千葉駅から徒歩5分程度であること。住戸設備は比較的揃っていること。

このマンションの最も悪い点

都内へのアクセスにはやや遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は53.92㎡ ～ 78.84㎡の1LDK+S～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されておりLDの形がきれいなのは家具配置しやすそう。
住戸環境 3	南と西のいずれも大通りとなる二面接道。住戸は西向きで、前の建物まで約43.5m超なので現状は日当たりに支障ない。南側はモノレールで下層階は眺望が遮られ、また向かいには他社デベロッパーの建設予定地なので南向きにしなかった点は採光への配慮を感じる。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関もなく特段の配慮はない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、戸数が少なくディスポーザーはないものの、食器洗い乾燥機、床暖房、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付き、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、エクセレントウォータープラス、ラクセスキーなど充実。またSICやWIC、ランドリー上部吊戸棚などが全戸標準装備されており収納もしっかりしている。
共用部分 3	小規模で特に共用施設はない。建物は、基壇部はタイル、中・上層階はガラスの角がR型になった曲線が特徴的。また、マリオンや逆L字形のラインなどのアクセントがあり意匠に凝っている。ただスタイリッシュというには、植栽の単調さ、外壁の質感など今一歩の雰囲気。
周辺環境 3	JR総武線「千葉」駅徒歩5分。駅からは「東京」駅へ直通39分、「品川」駅へ直通49分、「新宿」駅へ56分など都内ターミナル駅は少々遠い。買い物に関しては、そごう徒歩4分、ペリエやC・oneが徒歩6分など駅周辺の商業施設が多数。市立新宿小学校徒歩7分、市立新宿中学校徒歩11分で通学も問題ない。
総合評価 3	ZEH水準省エネ住宅なので、税制と断熱性能でメリットがあるのはよい。このブランドは住戸設備が比較的充実しており、また間取りも平凡だが使い勝手よいので、暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	ファミリータイプ4,800万円台〜なので、今の市況としては妥当であり、かつ再開発がある千葉駅エリアなので、大手デベロッパーではないものの手堅いと思う。