ラ・グラース本川越のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ワイドスパンや専用庭付やルーフバルコニー付など、間取りがよいこと。内廊下であること。

このマンションの最も悪い点

日当たりの懸念があること。駅距離や都心までの距離があること。

評価詳細

住戸設計 4	地上10階建て総戸数34戸の小規模マンション。専有面積は30.16㎡ ～ 44.73㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りはコンパクトマンションながら専用庭付やルーフバルコニー付のプランがあるのがユニーク。全戸角住戸で二面採光となっており通気性がよさそう。柱の食い込みはあるがコンパクトマンショにありがちなナロースパンではなくワイドスパンである点もよい。
住戸環境 3	北と東の二面接道となる角地。東と南はマンションがあるため日が遮られるのが残念。プライバシーに関しては、内廊下で１フロア３−４戸でクランクイン玄関となっているので配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房はあるがトイレ手洗いカウンターはない。収納は１LDKでもSICやWICがあるのでありがたい。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。建物は蔵造りに着想を得た建築アート的レジデンスと謳っている。明るいアースカラーの外壁にグレーの逆L字グリッドやホワイトの水平ラインなどがアクセントにはなっているが、全体的にはあまり意匠っぽい感じはしない。
周辺環境 3	西武新宿線「本川越」駅徒歩７分、東武東上線「川越市」駅徒歩12分、JR埼京線・川越線・八高線「川越」駅徒歩16分。複数路線が利用でき、池袋や新宿などへ直通可能だが、都心はやや遠い。買い物に関しては、24時間営業の「マルエツ」「ローソンストア100」のほか、イトーヨーカドー徒歩7分、本川越駅や川越駅周辺の商業施設も利用でき、生活利便性はよい。川越らしい街並みが近くなので散策は楽しそう。
総合評価 3	コンパクトマンションとしては間取りがよさそうだが、マンションに囲まれた立地であるため日当たりに関しては要確認。駅距離はあるが逆に川越らしい街並みは近く、また駅周辺は商業施設も複数あるので、オンオフいずれも楽しく暮らせそう。
コスト パフォーマンス 2	30.16㎡～44.73㎡が2,698万円～4,538万円で平均坪単価約310万円程度。西武新宿線の駅は徒歩7分ではあるものの利便性のよい東武東上線やJRは10分以上あること、コンパクトマンションで大手デベではないことを考慮すると、割高感があり、また資産性は期待しずらい。