ザ・パークハウス宮前平二丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備がしっかりしていること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば戸数に対して共用施設があまりないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数154戸の規模感あるマンション。専有面積59.50㎡ ～ 94.19㎡の1LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、収納の配置を工夫することで各部屋の形は四角形に近く、家具配置などしやすい間取りとなっているのはよい。
住戸環境 3	東と南の二面接道となる角地。南傾斜の丘上となるため日当たりは支障ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、キッチン浄水器一体型タッチレス水栓、ディスポーザ、食器棚、食器洗乾燥機、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、ハンズフリーキーなどがあり充実している。さらにZEHマンションのため断熱性にも期待できる。収納も大型のWICが複数あり、またバルコニーにトランクルームがあるので荷物が多い世帯でも安心。
共用部分 3	建物は、ベージュ系とダークグレーのタイルをベースとしてプラ運系の太めのマリオン、水平に乳白色のガラス手すりでカラーリングとしてはメリハリをつけつつ、落ち着いた印象。基壇部は大判タイル、軒裏の木目調など自然の風合いあるテイストは質感があってよい。共用施設は集会室として使えるスペースと個人スペースを集約したマスターラウンジがあるのみなのが残念。
周辺環境 3	東急田園都市線「宮前平」駅徒歩3分。東京メトロ半蔵門線と相互直通運転をしているため、表参道や大手町までダイレクトアクセスができ、時間は少々時間がかかるもののラク。買い物に関しては、成城石井・東急ストア徒歩3分、 生活クラブ生協徒歩4分、いなげや徒歩5分など複数のスーパーが近くにあるので便利。市立富士見台小学校・宮前平中学校徒歩5分で通学面でも安心。
総合評価 3	駅近ながらも住居専用地域で落ち着いた環境を享受できる。ただし駅から坂道アプローチとなる点は要注意。このデベロッパーらしく、価格はしっかりしているものの住戸設備やデザインなどは手を抜いていないので、暮らしやすいマンション。
コスト パフォーマンス 2	59.50㎡ ～ 94.19㎡が8,388万円 ～ 14,288万円となっており、専有面積が広めであることもあるがグロスで億ションを超えてくるので、駅近マンションとはいえ都心から離れたエリアとしては強気な印象。ただデザインや住戸設備はそのぶんしっかりしているので満足度は得られそう。