ブランシエラ海老名のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ウゴクロやフレタスキッチンなどを導入し、間取り（住戸設備）にオリジナリティがあること。共用施設が充実していること。

このマンションの最も悪い点

旗竿地となる歪な敷地で、遠くから目立たない、エントランスまでが遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数228戸の規模感あるマンション。専有面積48.48㎡ ～ 109.74㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型が多めだが、可変性の高いウゴクロや開放感あるフレタスキッチンなどを導入したプランが多く、ライフスタイルにマッチすれば使い勝手よい間取りと言えそう。
住戸環境 3	敷地は旗竿地で接道はごく一部となる。北東には集合住宅が隣接するものの、住戸の間口となる南西はセントガーデンの駐車スペース、南東は低層の商業施設となるため日当たりは懸念する必要はなさそう。プライバシー面ではゲートサイド（南東棟）が内廊下設計となっている点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターは一部プランのみ、古めかしいタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなど一部コストコントロール感がある。収納に関しては大型のものが複数あるので支障ない。
共用部分 3	建物はベージュ系のカラーに乳白色のガラス手すり、一部ガラス手すりの色をブラウンにしたりルーバーを加えて変化をつけているものの、全体的にはオーソドックス。植栽はエントランス周りはあるものの、旗竿部分のアプローチは植栽があまりない。共用施設は、スタディルーム、パーティルーム、トレーニングルーム、ヘルスケアルーム、ゴルフ、ランドリー、ゲストルームなど充実している。
周辺環境 3	JR相模線・小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅まで徒歩11〜14分。駅からは｢横浜｣駅へ直通28分、｢新横浜｣駅へ直通26分、｢新宿｣駅へ直通50分、｢渋谷｣駅へ50分となり、大手ターミナル駅までは遠いエリア。買い物に関しては、駅周辺に商業施設が集積しているほか、エイビイが徒歩3分で日常生活は便利。市立今泉小学校徒歩5分、市立今泉中学校徒歩11分で通学面は問題ない。
総合評価 3	専有面積が広いプランも充実しており、都内や県内の都心に比べてが届きやすい坪単価なので、ファミリー層の実需向け。周辺もマンションが多く差別化は難しいが、スーパーにも隣接しており生活はしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	第2期1次販売で48.48㎡～108.98㎡が3,400万円台～9,400万円台となり平均坪単価約260万円前後。今の市況下では、広い部屋がグロスでも1億円未満で購入できるので価格に違和感はない。