ルジェンテ小石川播磨坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性のよさ。文京区本郷のアドレスで教育環境がよいこと。中階層以上は1フロア一戸でプライバシー性の高さ。

このマンションの最も悪い点

建物デザインがイマイチであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数13戸の小規模マンション。専有面積は36.31㎡ ～ 93.23㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは全戸角住戸で、5階から10階までは1フロア1邸の3LDKとなっており、玄関側を除いた3方向に開口部があるので採光や風通しがよさそう。ただ柱の食い込みや２LDKは行灯部屋があるなど気になる点がある。
住戸環境 4	北西のみの接道、また南東側は接道していないが低層の建物なので日当たりはよさそう。プライバシー面では1フロア1〜2戸で内廊下となっているため配慮されている。欲を言えば玄関前アルコーブが欲しかった。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、お掃除浴槽、トイレトイレカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房、ラクセスキーなどがあり揃っている。ZEH-M Oientedで断熱性能に期待できる点もよい。
共用部分 2	建物のデザインはモノトーンを基調に、単純な板ではなく低層階と中上層階は別々の凹凸のある形状になっていたり一部の角はダイレクトウィンドウにするなど、変化に富んだ形になっている。エントランス周りは小規模マンションにありがちなデザインで特徴や個性は感じられない。
周辺環境 4	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩10分。駅からは池袋駅直通4分、東京駅直通12分、霞ヶ関駅直通17分など都心主要駅へのアクセスがよい。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩2分、肉のハナマサ徒歩4分、三徳徒歩6分など複数スーパーが身近。区立柳町小学校徒歩9分、区立第一中学校徒歩9分と公立が近いことはもちろん、国立・私立の学校も徒歩圏内で教育に力を入れているファミリーにもありたがい立地。
総合評価 4	文京区本郷のアドレスで、交通利便性も生活利便性、さらには通学面でも便利なのがよい。建物は平凡で間取りも癖があり心躍るような魅力はないのが残念。
コスト パフォーマンス 3	53.72㎡～58.12㎡が12,080万円で坪単価約710万円前後。ファミリーではグロスで1億円を超えるが、交通利便性がよく何より私立・国立の学校が近く教育環境がよいので立地重視の世帯には高くはないだろう。