サンウッド大森山王三丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性と生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

駅からのアプローチに高低差があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階・地下1階建て総戸数21戸の小規模マンション。専有面積30.34㎡ ～ 70.21㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは柱の食い込みがあり、またワイドスパンのプランもあるがAtypeやEtypeはLDが間口が狭く細長い形状なので日が奥まで入りにくそう、また家具配置に悩む。
住戸環境 4	南西側のみの接道。　住戸は南向きとなるが高台の立地となるため日当たりには影響なさそう。プライバシー面では内廊下で多くがクランクイン玄関となっているため配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、一部狭いプランを除きトイレ手洗いカウンター付き。収納は専有面積を問わずWICやSICがあるプランと逆に通常のクリーゼットしかないプランがあるので、ライフスタイルに応じて選べる。
共用部分 4	建物デザインは、グレイッシュな外壁にブラックの窓枠やバルコニールーバー、バルコニーの木目調の軒裏など、さまざまな素材をバランスよく配置しつつ洗練されたかっこよさがある。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR京浜東北線「大森」駅まで徒歩4分で、大森駅からは品川駅へ直通2駅6分、東京駅へ20分、渋谷駅へ20分と主要都市へのアクセスがよい。さらに徒歩12分の京急本線「大森海岸」からは羽田空港まで直通なので便利。買い物に関しては、オオゼキ徒歩5分、西友徒歩7分のほか駅前に商業施設が集積しており非常に便利。通学は山王小学校徒歩10分、大森第三中学校徒歩17分で中学校が少々遠いものの許容範囲だろう。
総合評価 3	大森駅から上り坂アプローチである点は気になるが、交通利便性や生活利便性がよい立地。間取りや住戸設備はそこまで優れているわけでもないが問題があるわけでもないので、利便性重視であればよいと思う。
コスト パフォーマンス 3	44.22m²～68.50m²が8,430 万円～13,380万円で平均坪単価約630万円前後。今の市況であれば立地や駅距離などを踏まえると違和感のない価格。