クレヴィア池田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関前に個別の宅配ボックスがあること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば小規模で地味であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上12階建て総戸数33戸の小規模マンション。専有面積62.53㎡ ～ 73.28㎡の3LDKでファミリー向け。間取りはやや廊下が長めで、アウトフレーム化されていない間取りが多く、もう少し効率的になるよう工夫が欲しかった。
住戸環境 3	東側のみの接道。南側は4階建ての建物のほか、周辺にはマンションも多くやや囲まれ感があるため抜け感や日当たりはあまり期待しないほうがよい。プライバシー面では、外廊下だがアルコーブ的な窪みがあったり角住戸はクランクイン玄関となっており一定の配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備は、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターはない。玄関前に個別の宅配ボックスがあるのは便利でよい。収納は３LDKでもWICが１つしかない一方２LDKでもWICが２つあるなど、間取りや専有面積と収納量は比例しないので、間取り次第。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、アースカラーの外壁にガラス手すり、マリオンと水平ラインのホワイトがシャープ。池田炭をオマージュした黒がエントランス周りのアクセントになっている。敷地は広くはないもののエントランス奥に設けたプライベートガーデンがあり碧が彩をそえるランドプランはよい。
周辺環境 3	阪急電鉄宝塚本線「池田」駅徒歩4分。駅からは「大阪梅田」駅へ直通23分で交通アクセスは悪くない。買い物はサンシティ池田や阪急オアシスが徒歩3分、マルシェ徒歩4分など近くに複数のお店があり生活利便性はよい。市立呉服小学校徒歩4分、市立池田中学校徒歩14分で通学も問題ない。
総合評価 3	小規模で地味ではあるが、間取りや住戸設備など標準的で、高級ではないが安っぽくはない。価格もグロスでみてもそこまで高すぎないため、実需向けといえる。
コスト パフォーマンス 3	2期3次販売で71.19㎡〜73.28㎡が6,290万円～6,500万円で平均坪単価約290万円前後。今の市況では違和感がなく妥当な価格。ただ小規模なので資産性はあまり期待できない。