アルファステイツ井尻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備に乾太くんが標準装備されていること。

このマンションの最も悪い点

小中学校が遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積68.82㎡ ～ 100.66㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置しやすくよい。LDと隣の洋室がウォールドアではなく引き戸でフルオープンにならないのが残念。
住戸環境 3	いびつな敷地で、南西と南東が接道。全戸南向きで住宅エリアなので、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、深ひろボウルのタンク式トイレがあるのは標準的だが、乾太くん、スロップシンクがあるのはよい。収納に関しては、廊下・リビング収納からもアクセスできる２WAYのマルチクローゼット、アイロンがけなどができるミタスモパウダールームなど導線や家事効率の工夫がある。
共用部分 3	雁行型の建物。ホワイト系の外壁に、ガラス手すり。逆L字型の階と列だけブラウンカラーのガラス手すり、それ以外はホワイトカラーのガラス手すりで少し工夫をしている。歪な敷地だが、奥行きのあるエントランスアプローチが設けられているのはよい。平面駐車場100％であるのは便利。
周辺環境 3	JR鹿児島本線「笹原」駅徒歩9分、西鉄天神大牟田線「井尻」駅徒歩8分。駅からは福岡（天神）駅12分、博多駅7分など、交通アクセスはよい。買い物は、マルキョウ徒歩7分、マックスバリュエクスプレス徒歩8分、ハローデイ徒歩8分など複数利用でき便利。ただ市立高木小学校 徒歩21分、市立横手中学校徒歩25分で通学が遠いのがネック。
総合評価 3	2駅利用が可能で交通アクセス・生活利便性もよい。乾太くんがあるのは便利。また家具効率に配慮された設備や間取りなのがいい。
コスト パフォーマンス 3	第2期先着順で 68.82㎡～100.66㎡が4,290万円～7,580万円となり、平均坪単価約220万円台。今の市況では、ファミリーが暮らせる間取りのグロスとしてかろうじて手が届く価格だと思う。