プレサンスレイズ新梅田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

大阪駅も徒歩圏内である立地。

このマンションの最も悪い点

小規模で大手デベロッパーではない点で資産性が大きくあがることは期待できないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積32.00㎡ ～ 48.05㎡の1LDK～2LDKで新ルグやDINKS向け。間取りは１LDKでもLDと洋室がバルコニーに面しており、かつ角住戸率が高いので行灯部屋がないのはよい。バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置しやすそう。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地。現状南側は駐車場となるため日当たりは問題ない。プライバシー面ではクランクイン玄関やアルコーブはなく配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房はあるがトイレ手洗いカウンターはない。収納に関して32平米のBTypeはWICがあるもののそれより専有面積があるA,CTypeには通常のクローゼットしかないので、プランによっては少々心許ない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、モノトーンのカラーリングに垂直・水平ラインを強調したシンプルなデザインで特に細やかな意匠はない。エントランス周りは建物をセットバックしその分植栽帯のアプローチを設けた点は多少ゆとりを感じさせてよい。
周辺環境 4	JR大阪環状線「福島」駅 徒歩10分、JR東海道本線・福知山線・大阪環状線・おおさか東線「大阪」駅徒歩17分。大阪駅までも徒歩圏となる立地は便利。生鮮スーパーケント徒歩5分、マルシゲViva徒歩6分、阪急オアシス徒歩7分、KOHYO徒歩7分をはじめ生活利便性はよい。
総合評価 3	大阪駅も徒歩圏内の立地で、今後も再開発がありエリアの発展性はあるが、小規模で住戸設備やデザイン、デベロッパーなど資産性の観点で大きく期待できないものの手堅いとは思う。
コスト パフォーマンス 3	32.00m²～48.05m²が3,470万円～5,620万円で平均坪単価約370万円前後。今の市況と立地を考えればそこまで違和感はない。