ジオ練馬富士見台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

山手線西側へのアクセスはよいこと。落ち着いた住環境であること。ZEH-Mであること。

このマンションの最も悪い点

スーパーや小学校がもう少し近いとファミリー層がより暮らしやすかったと思う。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は54.27㎡ ～ 72.79㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは共用廊下側に水回りを持ってきた田の字型。内廊下のため洋室の１室がサービスルームになってしまうプランがある。またバルコニー側もわずかに柱の凹凸が残っているのも惜しい。
住戸環境 3	北と東の二面接道となる角地。周辺は高い建物がないので日当たりは問題なさそう。プライバシー面では中住戸はクランクイン玄関になっていないが、内廊下設計である点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LDに加えて洋室も床暖房、トイレ手洗いカウンター付き。ZEH-Mで断熱性能に期待ができる。収納は3LDKでWICが1つや2つのプランがあるのでライフスタイルにあわせて選べばよい。
共用部分 3	デザイン監修は実績ある南條設計室を採用。アースカラーのタイルにホワイトのマリオン、下層と上層でガラス手すりの色を変えた落ち着いたデザイン。角には高木を交えた豊かな植栽を設けており邸宅感がある外観はよい。
周辺環境 3	西武池袋線「富士見台」駅 徒歩9分。駅からは池袋駅まで直通15分。飯田橋駅直通28分、東京駅39分、六本木駅39分で、若干主要駅へのアクセスには時間はかかる。買い物はまいばすけっと徒歩8分、西友徒歩10分、ビッグ・エー 徒歩11分、サミット徒歩12分などで、徒歩だと少々距離がある。通学面でも区立南が丘小学校徒歩10分、区立南が丘中学校徒歩14分でやや距離がある。
総合評価 3	山手線西側のターミナル駅であれば交通アクセスはよい。買い物は遠くないもののもう少し近くにもあると生活利便性が上がる。建物はそれなりにかっこいいものの価格がもう少しお手頃であればファミリー層の実需に優し苦なったと思う。
コスト パフォーマンス 3	65.34m2～72.79m2が6,640万円～9,590万円で平均坪単価約380万円前後。都心にはやや離れたエリアで駅徒歩9分なので少々強気にも感じるが、デザインやZEH-Mを考慮すると価格なりの満足度は得られる。