デュオヒルズ蘇我ザ・スカイのマンション評価
デュオヒルズ蘇我ザ・スカイの評価一覧
最新のマンション評価
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67.0
点
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登録日付
2024/10/14
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評価者
(2024/11/01 13:11 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 高台かつ、物件から徒歩5分圏内で完結する生活利便性の高い立地。
- このマンションの最も悪い点
- 都心へのアクセスが良い（近い）とは言えない立地。
評価詳細
住戸設計
4全263戸、地上9階建、4棟構成の大規模マンション。2〜4LDKとバリエーションが豊富。多くはバルコニー側のみがアウトフレーム設計だが、各棟の角住戸などは3角のみか、ダブルアウトフレーム工法となっている点は良い。また、バルコニー側にコーナサッシのあるスペース「Re:Room」、天井から床までガラス張りのコーナーガラスウィンドウを採用した「Soaリビ」など売主の特色が反映されている。 住戸環境
3周辺と比べ高台に位置しており、3階以上は特に眺望、彩光は問題ないかと思われる。低階層については周囲にいくつか低階層物件があるが、近接していない為、圧迫感は感じない。また、多くのプランでアルコープが設けられている点は住民への配慮を感じる。直床、二重天井。床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保。フローリングはΔLL4等級相当を使用。（一部除く。） 使い勝手
4プランによっては収納は充実しているが、標準で「Aauラック」という洗面室のスペースを広く汎用性のある台をセットしている点は家事目線で非常に良い点だと思う。また、キッチンも2種類の配置があり、標準的なフレタスキッチンと、売主独自の「Fitキッチン（シンク側とコンロ側を2つに分けたキッチンスタイル）」は料理好きにはたまらないかつ、動線もゆとりがあると感じる。食洗機、ディスポーザーは標準であり。 共用部分
3敷地内駐車場223台（平置61台、機械式162台）、敷地外駐車場40台(平置）と設置率100%。駐輪場は526台（平置き106台、２段ラック式420台）と設置率200%。バイクは大小合わせ24台分と十分な数は確保されており、困ることはないと思う。共有設備に関しては、ラウンジ、敷地内にパークエリア、スカイデッキ、ライブラリーラウンジなど特にファミリー層には重宝されるものが多いと感じる。 周辺環境
3始発利用可能なJR京葉線・外房線・内房線「蘇我」駅まで徒歩11分、京成千原線「千葉寺」駅まで徒歩8分、最寄りのバス停からJR総武線・総武線快速「千葉」駅まで約20分程。3駅6路線アクセス可能。フォルテまで徒歩5分、リブレまで徒歩7分の立地であり、生活には困らないと思うものの、物件までの後半の道のりが登り坂である点はやや残念に思う。 総合評価
3周辺物件と比較してもプランによるが設備仕様は良いと思う。高台にあり眺望が確保されている点は本物件の強みである。また、売主、施行会社とも実績豊富で安心感は感じられる。昔ながらの当該エリアの雰囲気と大規模マンションのスケール感を味わいたい、永くこのエリアに住みたいと思える方にはオススメの物件。 コスト
3
パフォーマンス㎡単価で約67万円と手頃な価格設定ではある。周辺（主に千葉県内）で務める方にはとてもアクセス性の良い立地で価値の高い物件になるかと思う。一方、資産性に重きを置く方々にはあまりオススメしない。
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67.0
点
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登録日付
2024/10/14
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評価者
farinacea230120nt
(2024/11/01 13:11 編集) -
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 高台かつ、物件から徒歩5分圏内で完結する生活利便性の高い立地。
- このマンションの最も悪い点
- 都心へのアクセスが良い（近い）とは言えない立地。
評価詳細
住戸設計
4全263戸、地上9階建、4棟構成の大規模マンション。2〜4LDKとバリエーションが豊富。多くはバルコニー側のみがアウトフレーム設計だが、各棟の角住戸などは3角のみか、ダブルアウトフレーム工法となっている点は良い。また、バルコニー側にコーナサッシのあるスペース「Re:Room」、天井から床までガラス張りのコーナーガラスウィンドウを採用した「Soaリビ」など売主の特色が反映されている。 住戸環境
3周辺と比べ高台に位置しており、3階以上は特に眺望、彩光は問題ないかと思われる。低階層については周囲にいくつか低階層物件があるが、近接していない為、圧迫感は感じない。また、多くのプランでアルコープが設けられている点は住民への配慮を感じる。直床、二重天井。床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保。フローリングはΔLL4等級相当を使用。（一部除く。） 使い勝手
4プランによっては収納は充実しているが、標準で「Aauラック」という洗面室のスペースを広く汎用性のある台をセットしている点は家事目線で非常に良い点だと思う。また、キッチンも2種類の配置があり、標準的なフレタスキッチンと、売主独自の「Fitキッチン（シンク側とコンロ側を2つに分けたキッチンスタイル）」は料理好きにはたまらないかつ、動線もゆとりがあると感じる。食洗機、ディスポーザーは標準であり。 共用部分
3敷地内駐車場223台（平置61台、機械式162台）、敷地外駐車場40台(平置）と設置率100%。駐輪場は526台（平置き106台、２段ラック式420台）と設置率200%。バイクは大小合わせ24台分と十分な数は確保されており、困ることはないと思う。共有設備に関しては、ラウンジ、敷地内にパークエリア、スカイデッキ、ライブラリーラウンジなど特にファミリー層には重宝されるものが多いと感じる。 周辺環境
3始発利用可能なJR京葉線・外房線・内房線「蘇我」駅まで徒歩11分、京成千原線「千葉寺」駅まで徒歩8分、最寄りのバス停からJR総武線・総武線快速「千葉」駅まで約20分程。3駅6路線アクセス可能。フォルテまで徒歩5分、リブレまで徒歩7分の立地であり、生活には困らないと思うものの、物件までの後半の道のりが登り坂である点はやや残念に思う。 総合評価
3周辺物件と比較してもプランによるが設備仕様は良いと思う。高台にあり眺望が確保されている点は本物件の強みである。また、売主、施行会社とも実績豊富で安心感は感じられる。昔ながらの当該エリアの雰囲気と大規模マンションのスケール感を味わいたい、永くこのエリアに住みたいと思える方にはオススメの物件。 コスト
3
パフォーマンス㎡単価で約67万円と手頃な価格設定ではある。周辺（主に千葉県内）で務める方にはとてもアクセス性の良い立地で価値の高い物件になるかと思う。一方、資産性に重きを置く方々にはあまりオススメしない。
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このマンションの評価平均
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60.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |