ピアース柿の木坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

かっこいい外観デザイン。人気エリアに住めること。

このマンションの最も悪い点

環七沿いで騒音や排気ガスなどの懸念があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て（建築基準法上地下1階地上10階建）総戸数37戸の小規模マンション。専有面積は25.55㎡ ～ 78.60㎡の1DK～3LDKでシングルからファミリーまでは幅広い。間取りは角住戸率70％で、内廊下設計だが行灯部屋がなく、柱の食い込みが目立たないのもよい。
住戸環境 3	北東の接道。北東は環七通りに面しているため騒音や排気ガスなどの懸念がある。一方南側は戸建住宅が軒を連ねる第一種低層住居専用地域となるためこの向きであれば眺望と日当たりが得られる。またプライバシー面では内廊下となっておりよい。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、床暖房やトイレ手洗いカウンター付き、70㎡以上のプランではリビングダイニングキッチンの床にも高品質な石目調タイルなどグレードがあがる。収納に関しては、１LDKでもWICやSICがあるので問題ない。
共用部分 4	外観は、人・車の量が多い環七通りから見ても印象に残るかっこいいデザイン。明るいカラーの外壁にHPCをはった表情のあるマリオン、低層部分に金属パネルを用いて光沢あるエントランスまわりもライティングと相まって個性的で素敵。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 3	東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分。人気の東横線＆学芸大学駅が最寄り。渋谷駅へ7分、六本木駅へ12分、銀座駅へ23分など都心アクセスはよい。買い物は、徒歩2分のスーパーマーケット「東急ストア」のほか、「成城石井」や「サミット」などがある。大きな商業施設はないが7つの商店街や個店のお店があるのがこのエリアの魅力。駒沢オリンピック公園まで徒歩14分でオフの散歩にもよさそう。
総合評価 3	環七沿いである点は気になるが、南向きの住戸に関しては日当たりや眺望が得られる。小規模ながらもデザインに関してはこのデベロッパーらしくこだわりがありかっこいいのがよい。
コスト パフォーマンス 3	予定で25.55m2～78.60m2が4,000万円台～17,000万円台で平均坪単価600万円台。人気あるエリアなので今の市況としては違和感ない。