ディアナコート小石川播磨坂レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地の利便性のよさ。かっこいい外観デザイン。住戸設備のグレード感があること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば小規模で共用施設がないこと。柱の食い込みがあるなど間取りにもう少し工夫・配慮があるとなおよかった。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数23戸の小規模マンション。専有面積42.41㎡ ～ 113.23㎡の1LDK+DEN～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは柱の食い込みがあるのは残念だが、ワイドスパンの間取りが多いのはよい。
住戸環境 3	北東のみの接道。周辺も低層の建物なので日当たりは問題ない。プライバシー面では内廊下にクランクイン玄関となっており、配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、小規模のためディスポーザーはないものの、ビルトイン食器洗い乾燥機、レストルーム手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、廊下壁片面木目調パネル、玄関・廊下 磁器質タイル貼り、LD天井カセット型エアコン、床暖房、ハンズフリーシステムなど充実しておりグレード感もある。
共用部分 4	小規模で共用施設は特にない。建物はグレージュの上質感があるタイルにガラス手すりのデザイン。魅力的なのは通りと敷地の高低差を活かしたステップ型の花壇と高木のシンボルツリーがエントランスを彩っているランドプラン。小規模ながらも雰囲気の良さがある。
周辺環境 4	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分。駅からは池袋駅直通4分、大手町 駅直通10分、銀座駅直通14分と交通アクセスが非常に良い。買い物については、複数スーパーが徒歩圏。また国立大学も近く文教エリアらしい立地。
総合評価 4	閑静な住宅街のエリア。国立の学校が近く教育重視の世帯向けの立地。価格は高いが、外観デザインもかっこよく、住戸設備もグレード感があるので納得感はある。ZEH-M Oientedで税制優遇があるのもよい。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価としては間取りにより異なるが700万円台〜900万円台となりそう。グロスでは億ションとなるが文京区の新築マンションとなればそこまで違和感はない。