クリオレジダンス川越のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格がやや高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは65.72㎡ ～ 117.68㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ルーフバルコニー付住戸もある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーの向きは南向き、西向き、東向きである。バルコニーの向きには高い建物が建っていないため、中層階以上の部屋では眺望・採光が良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、魔法瓶浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードはシングル向けの分譲マンションとしてまずまずの水準といえる。
共用部分 2	駐車場設置率は、約33%で自転車は各戸約1台（自転車台数99台/総戸数99戸）であり、自動車設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設は水盤、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	東武東上線、JR川越線「川越」駅徒歩5分と駅からの距離は普通である。また、同駅自体は都心から遠いため、交通利便性はあまり良くない。しかし、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在するため生活利便性はまずまず高い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離は普通であるが利便性が比較的高いため立地条件は良い。そのため、同エリア周辺で利便性重視で新築マンションに住みたい人におすすめできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約320万円程度と同エリアの新築マンションと比較してやや高い販売価格である。しかし、立地条件と建物価値において特段の強みはないが利便性はまずまず高いため中古になった場合にも賃貸・売買は比較的容易であると予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。