プロミライズ青葉台ウエストヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

許容施設が充実していること。

このマンションの最も悪い点

駅からは10分以上の距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地下1階、地上6階建て総戸数206戸の規模感あるマンション。専有面積は31.50㎡ ～ 85.86㎡の1K～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側に加えて共用廊下側もアウトフレーム化されており、家具配置しやすく効率的であるのはよい。
住戸環境 3	ウエストヒルズは、プロミライズ青葉台のなかでも北西に位置する。四方を道に囲まれた独立性の高い敷地。住戸は南と西向きで、ゆとりある配棟計画のため日当たりに支障はないだろう。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関にはなっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、スケール感を活かしてディスポーザがあるのがよい。ソントア、食器洗浄乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房、スロップシンクなどが揃っており充実している。収納に関しては大型収納が複数あるためファミリーでも安心。
共用部分 3	建物でサインは、緑が映える白いタイルにガラス手すりでシンプルだが軽やか。他のブロックとデザインが同じなので統一感はあるがやや単調。共用施設としては、規模感をいかしてミーティングルームA＆キッズスペース、ミーティングルームB＆キッチンスタジオ、スタディスペース、シアタールーム、ゲストルーム、ルーフテラスなどがあり充実しているのはよい。
周辺環境 3	東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩14分。最寄り駅から10分以上距離があるのはデメリット。最寄り駅からは「渋谷」駅へ34分、新宿駅47〜49分、大手町駅53分などで駅までの時間も加味すると遠い。買い物はユーコープ徒歩約7分東急スクエア徒歩約14分で便利とは言い難い。通学は青葉台小学校徒歩5分、青葉台中学校徒歩8分であるのはよい。
総合評価 3	駅からは遠いが、その分共用施設や住戸設備は充実しており、広い間取りをファミリーが住めるという点ではよい。なお、建て替えプロジェクトのため、地権者住戸70戸含んでいる点が気になるかどうか。
コスト パフォーマンス 3	第3期3次先着順で31.50㎡～70.62㎡が3,098万円～6448万円で平均坪単価約310万円前後。駅から遠いマンションとしては、やや強いの印象ではあるが、規模や共用施設の充実などを考えると今の市況では妥当な範囲。