ベルジュール東伏見IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スカイテラスや庭付きのプランがあること。

このマンションの最も悪い点

住戸スペックが低いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数46戸の小規模マンション。専有面積32.00㎡ ～ 60.13㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度の小家族向け。間取りは、このブランドならではのオーナーズスカイテラス付やルーフバルコニー、1階はテラス付プランがあるのがよい。また戸数のわりにプランも多く選択肢が豊富。
住戸環境 3	北・南東・南西の三方接道で開放的な敷地。全戸南向きの住戸配置で各邸の採光を確保しており、周囲は本マンションよりやや低い集合住宅となるため、さほど影響はなさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブもなくあまり配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機や床暖房、トイレ手洗いカウンターもなくかなりコストカット感があるのが残念。収納に関しても３LDKで大型収納が1〜2つはあるほか、プランにより収納にも書斎にも使えるオーナーズブースがあるのは特徴的。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物デザインは、グレーを基調に濃淡の外壁にガラスのバルコニー手すりもホワイトとブラック、透明の3色を使い分けしており、多少の工夫がみられる。エントランスまわりは大判タイルの基壇部に木目調の天井など見栄えがするデザインとなっているのはよい。
周辺環境 3	西武新宿線「東伏見」駅へ徒歩5分。最寄駅からは池袋駅へ24分、新宿駅へ25分、渋谷駅へ32分、東京駅へ42分となり、都心の東側へは少々遠い。買い物に関しては、三浦屋徒歩４分、コープ徒歩７分、いなげや徒歩10分と複数選択肢がある。通学に関しては、市立東伏見小学校徒歩12分、市立保谷中学校徒歩11分となり問題ない。
総合評価 3	住戸設備のコストカット感があるのは非常に残念だが、立地が都心から離れるだけに、スカイテラスや庭付きなど特徴ある間取りがあるのはよい。
コスト パフォーマンス 2	第1期で32.00㎡～53.50㎡が3298万円～5498万円となり、平均坪単価約340万円前後。市況の高騰があるとはいえ、住戸スペックとエリア・立地を考えると少々高く感じる。