ローレルコート瑞江カームステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小規模ながら間取りが豊富であること。買い物利便性はよいこと。

このマンションの最も悪い点

建物のデザインがややシンプル。小規模なので将来的な管理費の上昇、負担が懸念される。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数27戸の小規模マンション。専有面積41.44㎡ ～ 96.84㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは田の字型のほかワイドスパンの間取り、ルーフバルコニー付きなど、戸数の割にプランが豊富。
住戸環境 3	南西のみの接道。ある程度離隔がとれており日当たりはそこまで支障はなさそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関は一部プランのみでそこまで配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、床暖房、Tebaキーなどが備わっているが、浴室照明ブラケットライト、古めかしいタンク式トイレなどコストコロールしている部分もある。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、ベージュ系のカラーをベースにした濃淡で柔らかい印象。バルコニーは2色のガラス手すりを使い分けてたデザイン。通りに面した部分にわずかながら植栽を設けたり、エントランス部分に壁面緑化など、緑を配したプランニングはよい。
周辺環境 3	都営新宿線「瑞江」駅徒歩9分。駅からは「東京」駅29分、「新宿」駅直通37分で都心には少々遠いが毎日の通勤は許容範囲。買い物に関しては、ライフ徒歩9分、ワイズディスカ徒歩5分、まいばすけっと徒歩8分など複数選択肢があって便利。江戸川区立鎌田小学校徒歩４分で通学も問題ない。
総合評価 3	第一種住居地域の落ち着いた環境で、買い物や通学も便利。最寄駅が徒歩９分、さらに都心には少々離れているため、通勤にはやや不便さを感じる。
コスト パフォーマンス 3	41.44㎡～74.86㎡が3,980万円～7,090万円で平均坪単価約310万円台。数年前であれば駅距離やエリアを考慮すると割高に感じる価格だが、今の市況では許容範囲だろう。