オープンレジデンシア瑞穂公園前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅もスーパーも徒歩5分でバランス良い立地であること。

このマンションの最も悪い点

悪いわけではないが、あえていえば間取りや住戸設備はもう少しこだわりや配慮があったら良かったと思う。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積45.69㎡ ～ 67.56㎡の2LDK～3LDKでシングルから3人程度の小家族向け。間取りは田の字型がベース。一部プランはバルコニー側にも柱の食い込みがあり、もともと専有面積が広くないのでもったいない。1フロア3戸角住戸率 66％超なのはよい。
住戸環境 3	細長い敷地の北東と南西の二面接道。住戸は南西向きで敷地内の駐車場32m＋公道9mとなり向かい側と離隔が取れているので日当たりは問題なさそう。プライバシー面では外廊下で間取りによりクランクイン玄関やアルコーブがないので特段配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房、ラクセスキーはあるがそれ以上に特別工夫している部分は感じられない。収納は２LDKでもWIC表記はあるが普通のクローゼットとあまりサイズ感は変わらない印象で少々物足りない。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。建物はダークカラーの外壁にホワイトの水平ラインがアクセントとなったデザインで、単調にしてあまり細やかな意匠は感じられない。エントランス前はわずかながらも植栽とライティングがあることで多少見栄えはよくなっている。
周辺環境 3	名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅徒歩5分。桜通線・名城線「新瑞橋」駅徒歩8分、名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩10分の3駅2路線が利用できる。これらの最寄駅から金山駅12分、名古屋駅20分、栄駅20分など主要駅へのアクセスはまずまず。買い物は24時間営業のマックスバリュ徒歩5分と近くて便利。豊岡小学校徒歩4分、萩山中学校徒歩10分で通学も問題ない。瑞穂公園徒歩2分で自然が近い。
総合評価 3	交通利便性、生活利便性は特にそこまで悪くないが、建物デザインや住戸設備など普通で、特に目立ってところがあるわけでもないがテンションがあがるような魅力があるわけでもない。
コスト パフォーマンス 3	45.69m2～67.56m2が3,300万円台〜4,800万円台で平均坪単価約240万円弱。地味なエリアなので駅徒歩5分程度であれば特に違和感のない妥当な価格。