オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

新宿駅から徒歩４分という立地のよさ。

このマンションの最も悪い点

小中学校が遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数58戸の中規模マンション。専有面積36.12㎡ ～ 70.15㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型のほか洋室もバルコニーに面したワイドスパンのプランがあるのはよいが、柱の食い込みがある点が残念。
住戸環境 3	東側のみの接道。向かい側には既存の建物があるが、マンションがある側を駐車場にしつつ建物はV字型となっており、真正面に向き合っているわけではない点は、日当たりやプライバシーの面でまずまず。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、シーザーストーンのキッチン&洗面カウンター、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、床暖房、トイレ手洗いカウンター付きで比較的しっかりしている。収納に関しては専有面積に応じて大型収納がついている。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物はシックなカラーリングに、バルコニーが乳白色とブラックの２色のガラス、もしくはスラブとルーバーを列や階により変化をつけ、よくあるとはいえ単調すぎないデザインで悪くはない。
周辺環境 4	京王新線、都営新宿線、JR各線、小田急線「新宿」駅徒歩4〜8分、JR山手線、JR中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩2分のほかは徒歩6分程度歩けば駅前の様々な商業施設を利用でき、生活利便性はよい。通学に関しては鳩森小学校徒歩15分、代々木中学校徒歩31分で遠いためファミリー向けとは言い難く、中学受験組向け。
総合評価 3	新宿駅から徒歩４分程度という立地の利便性が魅力。商業エリアのため建物に囲まれてはいるものの、そこまで賑やかではなさそうなエリア。通学面については不便なのでシングルやDINKSのほうがよさそう。
コスト パフォーマンス 3	今の市況と、一大ターミナル駅である新宿駅から徒歩4分程度であることを考えると価格としては強気になりそう。ただ、規模がそこまで大きくなく、大手デベロッパーでもないため同エリアの他物件と比べると資産性は上がりにくそう。