グランドメゾン杉並永福町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよく、ゆとりある専有面積の間取りが多いこと。

このマンションの最も悪い点

大通りに面しているため、騒音や大気汚染などが少々気になること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数51戸の中規模マンション。専有面積64.67㎡ ～ 119.82㎡の2LDK～3LDKでファミリー向け。間取りはセンターインやワイドスパン、パノラミックなコーナーサッシ、洋室が廊下に面した独立性の高い間取りなど多様。廊下が長めである点は気になるが、どのプランもLDはアウトフレームで形が綺麗である点はよい。
住戸環境 4	北・東・西の三面接道。北側は幅員のある方南通り、南側は接道していないが第1種低層住居専用地域が広がるため日当たりは支障ない。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関になっており配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LD床暖房、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレなどがあり標準的。収納に関しては大型収納が複数ありファミリーでも安心。
共用部分 3	設計・監理が実績ある株式会社IAO竹田設計なのでデザインは信頼できる。ベージュ系の外壁にダークグレーのカラーをベースに、ダイレクトウィンドウやダークカラーのバルコニーガラス手すりなどがシックさ、スタイリッシュさを加えている。植栽豊かなランドプランは長い目でみてマンションの付加価値を高めてくれそう。
周辺環境 3	京王電鉄井の頭線「永福町」駅徒歩9分。「渋谷」駅へ直通12分、「新宿」駅へ14分など、山手線の西側主要駅へのアクセスは良好。買い物は京王リトナード徒歩9分、キッチンコート徒歩9分、サミットストア徒歩10分など複数ある。大宮小学校徒歩8分、大宮中学校徒歩10分で通学も問題ない。大宮八幡宮（徒歩2分
総合評価 3	長期優良住宅認定、ZEH-M Oiented認証で住宅性能や税制面でメリットがあるのはよい。近年の新築マンションのなかでは比較的専有面積がゆとりある間取りが多く、資金の余裕があればファミリーにとって暮らしやすいマンション。
コスト パフォーマンス 3	64.67㎡ ～ 93.90㎡が8,590万円 ～ 16,990万円で平均坪単価520万円弱で高い。しかし駅から９分程度で少々距離があるものの都心の近さがあり今の市況では止むを得ない相場内の価格。