ガーラ・レジデンス横濱富岡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東のひたりと、運河と緑のビューが得られること。

このマンションの最も悪い点

特にないがあえて言えば都心アクセスには少々遠く地味なエリアであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数37戸の小規模マンション。専有面積が58.05㎡ ～ 62.35㎡の3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置しやすく、LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブルになっており使い勝手よい。
住戸環境 3	北側のみの接道。住戸は南東向きで南東側は富岡運河となるため低層階でも前建がないのはよい。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房やトイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレで標準的。収納は３LDKで収納が２つあるのでファミリーでも問題ない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はアースカラーの外壁で上層階になると明るい色になり、2種類のガラス手摺と相まって軽やかになっていく変化は細かな工夫。アプローチからエントランスホールにかけては床面や壁面に大理石やトラバーチンの表情を映す大判の石調タイルを使用しておりやすっぽくない質感があるのはよい。
周辺環境 3	京浜急行本線｢京急富岡｣ 駅まで徒歩6分。駅からは横浜へ18分。品川へ43分となり都内ターミナル駅はやや遠い。買い物に関しては、業務スーパー・東急ストア徒歩6分、オーケー徒歩7分で複数ある。通学は市立富岡小学校徒歩12分、市立富岡東中学校徒歩12分で近くはないが許容範囲だろう。
総合評価 3	南東向きで富岡運河に面しており、向かいは中学校の緑なので、日当たりや水とグリーンビューとなる環境がよい。大きな特徴はないものの、マイナスポイントがなくバランスが良い住まい。
コスト パフォーマンス 3	予定販売価格では58.05㎡～62.35㎡が4,800万円台～6,100万円台で平均坪単価300万円弱。ぎりぎり200万円台であれば今の市況ではそこまで違和感はない。