アルファステイツ小田原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

都心から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さが67.40㎡ ～ 77.20㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱もインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きには低層の建物が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度アルコーブが確保されていることがプライバシーの観点から良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等がついており、設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限のレベルである。
共用部分 2	駐車場設置率は、約75%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数94台/総戸数55戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は普通である。共用施設はラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	JR東海道新幹線・JR東海道本線・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道大雄山線「小田原」駅徒歩9分、伊豆箱根鉄道大雄山線「緑町」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が都心から距離があるため交通利便性は低い。また、マンション周辺には住宅街のため商業施設が少なく、生活利便性も低い。ただし、自然豊かで住環境が良い。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通であるが都心からも遠いため立地条件は良くない。ただし、住環境は良好であるため住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約260万円であり、同エリア内の新築マンションは普通の販売価格である。しかし、利便性が良くない立地条件が大きなネックとなり中古になった際に売買においてかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。