プレディア小岩のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

間取りが工夫されていること。生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

建物デザインはコンセプトに対してそこまでかっこよさや個性がないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上14階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積65.96㎡ ～ 84.76㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは土間のあるもの、玄関⇄土間⇄収納や洋室⇄収納⇄洋室2、キッチン⇄洗面室などプランにより様々な２WAYの回遊性あるのは個性的。
住戸環境 3	南東と西の二面接道となる角地。南東は幅員のある大通り、西は戸建住戸となるため日当たりはよい。プライバシー面では、プランによりクランクイン玄関や玄関前が窪んでいたりするのでプラン次第。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、キッチンタッチレス水栓、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能を備えた浴室暖房乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房など比較的揃っていて使い勝手はよい。
共用部分 3	建物は、薄墨色を基調とした壁面に木調の縦のラインのデザイン。「ジャパンディ」なスタイルと謳っているものの、割とありそうなデザインでそこまでオリジナリティやこだわりは感じられない。共用施設として、エントランスホール内にはWi-Fiを備えたワークスペースとしてのデスクがある程度。
周辺環境 3	JR総武線「小岩」駅徒歩6分。駅からは東京駅21分、品川駅30分、新宿駅32分など都心ターミナル駅へのアクセスはよい。買い物は肉のハナマサPLUS徒歩4分、イトーヨーカドー徒歩6分、ライフやサミット徒歩8分など複数利用できて便利。区立西小岩小学校徒歩5分、区立小岩第四中学校徒歩7分で通学に関しても問題ない。
総合評価 3	交通利便性・生活利便性がよいので暮らしやすそう。間取りにも工夫が見られる。建物デザインが高級感ないのは残念。
コスト パフォーマンス 3	一期二次では67.45㎡～69.82㎡が6,698万円～7,128万円となり、平均坪単価約330万円前後。再開発エリアであり、駅からも近いので妥当だと感じる。