オープンレジデンシア北綾瀬コートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

千代田線沿線の駅から徒歩3分の立地の便利さ。

このマンションの最も悪い点

使いにくい間取りとコストカットされた住戸設備。

評価詳細

住戸設計 2	地上8階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積36.78㎡ ～ 78.67㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは１LDKはLDが行灯部屋になるナロースパン、それ以外のプランも洋室がやたら細長いなど、厳しい間取りが目立つ。柱の食い込みがあり家具配置がさらに難しい。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地。周辺は低層の建物なので日当たりは問題ない。プライバシー面では外廊下で玄関前にアルコーブもないが、１LDK以外はクランクイン玄関の間取りとなっている点はよい。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、床暖房はあるが食洗機もトイレ手洗いカウンターもなくかなりシンプルでコストコントロールしており残念。収納は専有面積に対して部屋数重視のプランニングのためクローゼットサイズのものが多くやや物足りない。
共用部分 3	中規模だが特に共用施設はない。建物は雁行型でモノトーンのカラーリングで縦と横のラインを強調したファザード。エントランスの周囲には石調のマテリアルで重厚感はあるがシンプルで温もりは感じられない。
周辺環境 3	東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩3分。始発駅となり大手町まで直通28分、霞ヶ関まで直通30分で通勤に便利。買い物はM'av 北綾瀬 Lieta徒歩3分、ワイズマート徒歩3分、ベルクス徒歩9分などがある。東渕江小学校徒歩9分、蒲原中学校徒歩7分で通学も安心。ただ2ブロック先がパチンコ店となっている。
総合評価 3	再開発がある駅で千代田線始発駅から徒歩3分、生活利便性や通学も問題ないなどのメリットがある。ただそれゆえに価格が高くなりやすく、住戸設備や間取り、建物デザインなどで価格調整したと思われるのが残念。
コスト パフォーマンス 2	56.05㎡～70.46㎡が5,888万円～7,788万円で平均坪単価約360万円弱。駅前が再開発で多少便利になっていくことをすでに織り込んだ価格。ただ規模や間取りなどを考えると満足度が低く資産性としても微妙。