グランファーレ平岸パークヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

半永久的に南向きのパークビューが担保されていること。ZEH-M Oiented×低炭素建築物認定であること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえばデザインは控えめ（地味）であること。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数43戸の小規模マンション。専有面積は51.20㎡ ～ 67.14㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、ワイドスパンやセンターインの間取りで行灯部屋もなく各部屋の形もきれいなので使い勝手がよさそう。
住戸環境 4	北・東・南の3方接道の角地となる開放的な敷地。全戸南向きで南側は公園となっているため、その先の建物と離隔があり、日当たりも抜け感もある。プライバシー面では、クランクイン玄関で玄関前も窪んでおり、配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房、大理石調タイル貼(玄関床・上り框)、玄関折り上げ天井、トイレ陶器ボウル付き独立式手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリー認証採用のセキュリティシステムなど充実。収納に関しては、トランクルームのほかオリジナル食器棚が標準装備となっているのは嬉しい。
共用部分 3	建物デザインは、ホワイトの外壁に、低層部はブラウンの落ち着いたタイル、中層部はライトブラウンのマリオンで、空に伸びる木のようなデザインが公園とマッチしており、派手さはないが好感を持てる。小規模のため共用施設などは特にないのは残念。
周辺環境 3	地下鉄南北線「中の島」駅徒歩7分。買い物に関しては、八百丸徒歩約7分、マックスバリュ徒歩約8分、ザ・ビッグ エクスプレス徒歩約10分など複数ある。市立中の島小学校徒歩約8分、市立中の島中学校徒歩約15分で中学校は少々遠いが許容範囲内。
総合評価 3	ZEH-M Oiented×低炭素建築物認定で設備はもちろん税制面でも嬉しい。南側のパークフロントで半永久的に日当たりが担保されており、間取りもワイドスパンなど採光のよいプランニングで、小規模ながら住みやすさを考慮された好感のもてるマンション。
コスト パフォーマンス 3	51.20㎡～67.14㎡が2,699万円～4,097万円で平均坪単価約180万円台。今の市況では割高感がなく、専有面積も大きくないのでグロスが5000万円以下というのも手が届きやすい値付けだと思う。