ジェイグラン羽衣のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きは公園ビューで日当たりも眺望も支障がないこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備はややコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数173戸の規模感あるマンション。専有面積58.03㎡ ～ 91.77㎡の1LDK+2S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと隣の洋室はウォールドアとなっておりフレキシブルで使い勝手がよい。
住戸環境 3	北と東の二面接道となる角地。西側は広大な浜寺公園に面するため日当たりや公園ビューが楽しめそう。南側にも同じぐらいの高さのマンションがあるため逆に条件が悪い。住戸は南向き・東向き・西向きがあるため、間取りにより日当たりや眺望に差がある。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房はあるが、浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターがなくタンク式トイレでコストカット感がある。収納は、専有面積に応じてWICやSIC、納戸などが設けられているので問題ない。
共用部分 3	建物はグレージュ系の外壁にホワイト系の水平・垂直ラインをアクセントにガラス手すりのシンプルなデザイン。共用施設としては、コワーキングスペース、キッズルーム（ランドリールーム併設）、パーティールーム、屋上テラスなど充実しているのはよい。
周辺環境 3	南海本線「羽衣」駅徒歩7分、羽衣線「東羽衣」駅徒歩7分。なんば駅まで18分、天王寺駅まで25分。買い物に関しては、オークワ 高石羽衣店徒歩7分、日之出屋徒歩8分、じゃんぼ食鮮館徒歩11分などがあり選択肢がある。市立羽衣小学校徒歩10分で通学も問題ない。
総合評価 3	西向きの間取りは公園ビューで日当たりもよさそう。やや住戸設備はグレード感がさがるものの、公園が近く買い物も便利で学校も徒歩10分程度となるので現実的に暮らしやすそうなマンション。
コスト パフォーマンス 3	58.03㎡～90.95㎡が3878万円～6798万円で平均坪単価230万円前後。今の市況ではファミリーでもてが届きやすい価格である。