オープンレジデンシア西新のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性や生活利便性がよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

コンパクトマンションなので止むを得ないが、住戸設備はコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上12階建て総戸数33戸の小規模マンション。専有面積31.65㎡ ～ 33.64㎡の1LDKでシングル向け。間取りは、バルコニー側がアウトフレーム化されており、限られた専有面積ながら無駄なく効率的に使えそうでよい。１フロア3邸・全邸角住戸となっており、行灯部屋がないのもいい。
住戸環境 3	南側のみの接道で、向かい側にも5階程度のマンションがあるため、中階層以上であれば日当たりは得られそう。プライバシー面では、クランクイン玄関やアルコーブはないが、内廊下仕様である点はよい。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機なし、シンク下収納は開き扉、トイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレ、床暖房なしでかなりコストカットしている。Tebaキーシステムがあるのはよい。収納に関してはSICはあるもののWICはプランによるが、専有面積が小さいので違和感はない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、ベージュの外壁にブラウン系のガラス手すり、ベージュ系のマリオンで全体的にシック。建物からセットバックしてエントランスアプローチを設けているが、通りに面して平置き駐車場となっており、外から見た時にかっこよく見えないのが残念。
周辺環境 4	福岡市営地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分。駅からは「天神」駅７分、「博多」駅14分で都心アクセスがよい。買い物はにしてつストア徒歩3分、フードウェイ・ハローデイがぞれぞれ徒歩5分。マークイズ福岡ももち 徒歩21分、大濠公園 徒歩16分で、週末もアクティブに楽しめそう。
総合評価 3	特別な立地でもなく規模感もないが、利便性のよい地下鉄空港線の沿線で駅徒歩5分程度、生活利便性もよく利便性重視のシングルなら実需として暮らしやすそう。住戸設備は少々物足りない。
コスト パフォーマンス 3	第1期先着順では、31.65～33.64㎡が3,288万円～3,638万円で平均坪単価約350万円前後。坪単価としてはそこそこするが、専有面積が小さいのでグロスではまずまず。大手デベロッパーでもなく規模感もないので資産性が上がることはあまり期待しない方がいい。