プラウド府中八幡町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備が充実していること。エントランス周りのデザインがかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

接道していない南側を開口部としているため将来的な変更リスクがあること。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積56.33㎡ ～ 71.84㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはバルコニー側がアウトポール設計となっており、部屋の形が綺麗。角住戸率約62％で行灯部屋がないのもよい。
住戸環境 3	西側のみの接道。全邸南向きで南側は5階程度の住戸があるため低層階は日当たりに影響がありそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関にはなっていないが、玄関前にアルコーブ的なスペースがある点は多少配慮を感じる。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、小規模ながらもディスポーザの導入、食器洗い乾燥機、浴室フラットラインLED照明、MiSTY、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、LDに加えて寝室にも床暖房、Raccessキー、電子錠などがついており充実。
共用部分 3	西側以外は周辺住戸と接しているため、自転車や自動車の車路・駐輪場として離隔をとった敷地プランとなっている。エントランス周りの細やかなデザインが印象的で、階高約5mの大きな門構えにロートアイアンと光壁を組み合わせた庇、石と木の自然素材の回廊となるランジまでのアプローチなどかっこいい。共用施設は特にない。
周辺環境 3	京王電鉄京王線 「府中」駅までフラットアプローチで徒歩4分。駅からは新宿駅へ直通32分、渋谷駅39分で山手線の西側に位置するターミナル駅へのアクセスはまずまず。買い物は京王ストアエクスプレス徒歩4分、ヤオコー 徒歩5分、オオゼキ徒歩7分などがあり便利。通学も市立府中第二小学校徒歩9分、市立浅間中学校徒歩12分で問題ない。
総合評価 3	駅が近い分建物に少々囲まれている感じはあるが、さすがと思わせるエントランス周りのデザインや住戸設備の充実などが魅力。南向きではあるが接道していないため将来的にかわるリスクが懸念される。
コスト パフォーマンス 3	65.19 m2 ・ 71.84 m2が7,498万円～ 8,698万円で平均坪単価約390万円弱。都心から少々離れたエリアとしてはやや高い印象ではあるものの、住戸設備やデザインなどの付加価値で価格なりの納得感はある。