クレストタワー西日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性がよい立地であること。再開発により、今よりはエリアの評価・魅力があがることが期待できること。

このマンションの最も悪い点

明治通り沿いで騒音などが気になること。

評価詳細

住戸設計 3	地上20階建て総戸数113戸の規模感あるマンション。専有面積48.20㎡ ～ 70.02㎡の2LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはクランクイン玄関となっている田の字型。クランクしている分廊下が長く、また柱の食い込みが目立つため、効率性が落ちるのが残念。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。南側は幅員のある明治通りとなるため日当たりは問題ないが、騒音や低層階は高架があるので目線が気になる。プライバシー面では、クランクイン玄関となっているのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LDに床暖房、トイレ手洗いカウンターなどがあり標準的。収納に関しては、WICやSICなどの大型収納がなく通常サイズのクローゼットとなるのは残念。ただLDや廊下、洗濯機上など収納があり小回りはきいている。
共用部分 3	建物はグレー系のカラーリングに、マリオンが上層階はダブル、中低層階はシングルにしつつ、ガラス手すりで透明感を演出しており、多少の意匠は感じられるが、全体的には平凡というか地味ではある。
周辺環境 3	東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分、JR⼭⼿線・JR京浜東北線「⻄⽇暮⾥」駅徒歩14分・東京メトロ千代⽥線「⻄⽇暮⾥」駅徒歩12分など5駅7路線利用可能。最寄り駅から大手町駅まで13分、東京駅12分、品川駅22分など都心ターミナル駅へのアクセスはよい。買い物は業務スーパー徒歩5分、新鮮市場徒歩7分、赤札堂徒歩9分などがあり便利。峡田小学校徒歩2分、第四中学校徒歩7分で通学は近く安心。
総合評価 3	商業地域、準工業地域で明治通りに面したやや賑やかな立地にはなるが、複数駅が利用でき、かつターミナル駅へのアクセスもよい穴場的なエリア。間取りや住戸設備はそこまでグレード感を感じないものの立地の利便性が魅力。
コスト パフォーマンス 3	現時点では地味な駅ではあるが、三河島エリアと西日暮里エリアで再開発が進んでいるため、今後駅力があがっていくことが期待できる。再開発は完成後に評価が一段上がっていくので今ならまだチャンスだと思う。