ルネ柏ディアパークのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実していること。住戸設備がしっかりしていること。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩15分と距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地下1階 地上14階建て総戸数389戸の大規模マンション。専有面積61.98㎡ ～ 84.94㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは３LDKはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと隣の浴室との境もウォールドアでフレキシブルでよい。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。広大で開放的な敷地となり日当たりは良好。プライバシー面ではクランクイン玄関になっておらずアルコーブもないので、特に配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、浴室の水回りがウルトラファインバブル、LDに床暖房などが備わっており充実している。収納に関して、フレキシブルな可動収納ユニット「ウゴクロプラス」がある。ZEHで断熱性も期待できる。
共用部分 4	建物はアースカラーの外壁にグレー乳白のガラス手摺や飾り壁、アルミマリオンで装飾し、単純な板状マンションではなく意匠性を感じる。広大な敷地を生かし接道面には豊かな植栽を設けたランドプランもよい。共用施設としてマルチラウンジ、サウナルーム、スタディラウンジ、パーティルーム、ランドリールーム、ゲストルームなど充実。
周辺環境 3	JR常磐線「柏」駅徒歩15分。駅からは上野駅直通28分、東京駅直通36分、品川駅直通47分など時間は少々かかるが直通アクセスできる点はよい。買い物に関しては、ピーコックストア徒歩6分、マミーマート徒歩9分で問題ない。市立柏第七小学校徒歩10分、市立柏第三中学校徒歩10分で通学は問題ない。
総合評価 3	駅から遠いが、13,000㎡超の広大な敷地と総戸数389戸のスケール感を生かし共用施設や住戸設備がしっかりしている点はよい。ゆとりある専有面積のプランも充実しており、ファミリーの需要はありそう。
コスト パフォーマンス 3	61.98㎡～84.61㎡が3,400万円台～7,500万円台で間取りにより差があるが平均坪単価約240万円前後。駅から遠いため資産性は厳しいが実需の需要はあるだろう。