イニシア東京尾久のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

部屋数を重視しつつ、それでも暮らしやすさや使い勝手よさを考えたプランニングとなっていること。

このマンションの最も悪い点

エリアが地味であること。市況としては仕方ないがその割には坪単価がしっかりしていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積43.42㎡ ～ 53.60㎡の2LDK～3LDKでシングルやDINKS向け。間取りは“間数”にこだわったプランニングとなっている。柱の食い込みは小さく、角洋室も比較的整形ではあるので使い勝手はよい。
住戸環境 3	北・東・南の3方接道となる角地。北は都電の線路沿いとなるため音の影響はありそう。全戸南向きだが、かなり細い道を挟んで3階程度の住戸があるため、中階層以上のほうが日当たりは確実。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関にもなっていないが、柱が共用廊下側に出ているので相対的に玄関が多少廊下からは見えにくくなっているのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房がLDに加えて寝室にもあるのはよい。すべてがコンパクトにまとまっているのでトイレ手洗いカウンターはない。収納も大きめが1つはあるが、洋室は小さめクローゼット、洗面室にリネン庫もなくLDや廊下に家族共有の収納スペースとなるようなものもない。
共用部分 3	建物は、ベージュを基調としたカラーに乳白色のガラス手すり（最上階のみバルコニーデザインが変わる）の平凡な板状デザイン。エントランス周りは壁面やキャノピーに木目調の素材し、アプローチの植栽と相まって雰囲気があるのはよい。共用施設としては、都電の線路に面した側に設けたつながるテラス、ちょい置きロッカーがあるのがユニーク。
周辺環境 3	JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩9分、都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩3分。「上野」駅へ直通1駅6分、「東京」駅へ直通2駅12分で都心アクセスはよい。まいばすけっと徒歩4分、東武ストア徒歩7分、オーケー徒歩9分など買い物は便利。
総合評価 3	交通利便性はよいものの地味な駅、エリアでさらに都電の線路沿いという立地。間取りの数重視をコンセプトにしており効率的な暮らしやすさの工夫はされているのはよい。
コスト パフォーマンス 3	43.42m2～53.60m2が4,600万円台～6,300万円台で平均坪単価約370万円弱。高騰する市況ゆえに仕方ないが荒川区の地味なエリアでもすいぶん高くなった印象。専有面積を小さくすることでグロスを抑えた点はある意味評価に値する。