アージョ文京小石川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

山手線内側の利便性のよい立地。

このマンションの最も悪い点

間取りの使い勝手があまりよくないこと。

評価詳細

住戸設計 2	地上7階建て総戸数20戸の小規模マンション。専有面積25.28㎡ ～ 48.24㎡の1K～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは柱の食い込みがあり、１LDKでも１Kのように廊下にキッチンがあり使い勝手が悪そう。
住戸環境 3	北西のみの接道。接道する道幅は狭く、周囲も同じような建物ばかりで囲まれ感があり、立地柄仕方がないが日当たりは期待できない。プライバシー面では内廊下となっているのはよい。
使い勝手 3	住戸設備は、コンパクトマンションなので食洗機がない。トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、１K以外は床暖房、LDにエアコン1台実装、ハンズフリー電子錠となっている点はよい。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、ベージュ系の外壁に基壇部は黒い石調タイルで小規模マンションによくある平凡なデザインだが、エントランスから曲線を描いたエントランスホールとピロティを設けたプランニングは限られた敷地を工夫しておりかっこいい。
周辺環境 4	都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分。「大手町」「東京」「銀座」へダイレクトアクセス可能。山手線の内側に立地するエリアなので交通利便性はいうまでもない。買い物に関しては、ダイエー徒歩4分、まいばすけっと徒歩5分などスーパーも多く日常生活は便利。
総合評価 3	日当たりや間取りなどは微妙なので日中も家にいる時間が多いライフスタイルにはあまりフィットしなさそう。出社メインで食事も自炊ではなく外食メインであれば立地の良さがいかされるマンション。
コスト パフォーマンス 2	第2期で25.28㎡〜36.94㎡が4,280万円〜6,280万円となり平均坪単価約560万円弱。立地がよいのでこの坪単価になるのは仕方ないが、間取りやデザイン、スペックなどのバランスからみると割高感がある。