オープンレジデンシア板橋グランデのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性・生活利便性のよい立地。内廊下であること。

このマンションの最も悪い点

価格（坪単価）に対して、デザインや間取り、住戸設備などに付加価値を感じられないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数69戸の中規模マンション。専有面積36.98㎡ ～ 88.31㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは実質的に廊下となるスペースが多いプランが目立つのは残念。ワイドスパンや柱の影響がないプランもあるのは悪くない。
住戸環境 4	北東の旧中山道のみの接道。周辺は低層の建物が広がるので、中階層以上は日当たりや眺望も問題なさそう。プライバシー面では内廊下となっており安心。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザーがないがキッチン天板御影石、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンターはないがいまどきの深ひろボウルのタンク式トイレ、床暖房となっており標準的。
共用部分 3	ホワイトやグレージュをはじめとするモノトーンを基調に、バルコニーの手すり部分もグレーガラスを主体とし、一部に横ルーバーを設置したもので、全体的にシックというか暗くて重くるしいデザイン。共用施設はロビー兼集会室だけ。面する旧中山道は幅員が狭いので通りからセットバックして植栽スペースを設けたのはゆとりを感じさせてよい。
周辺環境 4	JR埼京線「板橋」駅徒歩4分、都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分。板橋駅からは池袋駅や新宿駅、渋谷駅、新板橋駅からは大手町駅へ直通アクセスでき、交通利便性がよい。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩3分、コープ徒歩4分、マルエツ徒歩6分、ライフ徒歩9分など充実。谷端小学校3分、滝野川紅葉中学校で通学に関しても問題ない。
総合評価 3	JRと地下鉄が利用でき、交通アクセスがよい立地。ただ旧中山道に面するがややシャビーな印象もあるので現地で雰囲気を確認したほうがよさそう。間取りは単純な田の字型ではないもののだからといって優れたプランというわけでもないのでライフスタイルとあわせて選べば良いと思う。
コスト パフォーマンス 2	第1期で45.06～72.42㎡が6,588万～1億1,588万円で平均坪単価500万円超。利便性はよいもののマンションの企画としては突出したものがないがグロスで億ションとなるのは市況とはいえ少々強気に感じる。