プラウド八幡山のマンション評価
プラウド八幡山の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/10/06
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 日当たりや眺望の抜けがあること。ZEH-Oiented、認定低炭素住宅で税制優遇があること。
- このマンションの最も悪い点
- 線路と環八通りに面した癖のある立地であること。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数88戸の中規模マンション。専有面積34.63㎡ ～ 77.40㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、ワイドスパンとなっているので使い勝手よい。ただ内廊下のため３LDKだと１室は行灯部屋となってしまう。 住戸環境
3東と西の二面接道。西側は低層の住戸が広がるため日当たりや眺望が得られる。ただ北は京王線の高架、東は環八通りでかなり賑やかな立地のため騒音や排気ガスなどが懸念される。プライバシー面では立地の特徴からして当然の配慮ではあるが内廊下となっておりよい。 使い勝手
4住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター、LDに加え寝室にも床暖房、電気錠、ハンズフリーキーとなっており便利。賑やかな立地なので主開口部側がしっかり二重サッシと配慮されている。収納に関しては玄関近くにトランクルームがあるのはよい。 共用部分
3建物は、透明度の高いガラス手すりにホワイトの二重マリオンをアクセントとしたシャープな印象の板状デザインだが、内廊下設計なので環八通り側は外壁ばかりの要塞であまりかっこよさを感じない。エントランス周りは高木も用いた豊かな植栽があることで印象を和らげている。 周辺環境
3京王電鉄京王線 「八幡山」駅徒歩5分。駅からは新宿駅へ17分、渋谷駅へ22分、東京駅へ37分。私鉄沿線のためJR系は乗り換え必須だが時間的にはまずまず。京王ストア徒歩4分、まいばすけっと徒歩5分、オオゼキ徒歩5分、サミットストア徒歩6分などがあり充実。区立芦花小学校・区立芦花中学校ともに徒歩7分で通学に関しても問題ない。 総合評価
3駅が近いものの八幡山駅には環八通りを越えていかなければならないのがファミリーにとっては心配。また線路や大通りに面した癖のある立地でもある。ZEH-Oiented、認定低炭素住宅で税制メリットがあるのはよい。 コスト
3
パフォーマンス68.91 m2 ・ 77.40 m2が9,038万円～ 11,958万円で平均坪単価約470万円前後。駅が近く世田谷区となれば今の市況としては違和感ないもののグロスで1億円前後のマンションなのでもう少し豪華さやグレード感がほしいところ。
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63.0
点
-
登録日付
2024/10/06
-
評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 日当たりや眺望の抜けがあること。ZEH-Oiented、認定低炭素住宅で税制優遇があること。
- このマンションの最も悪い点
- 線路と環八通りに面した癖のある立地であること。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数88戸の中規模マンション。専有面積34.63㎡ ～ 77.40㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、ワイドスパンとなっているので使い勝手よい。ただ内廊下のため３LDKだと１室は行灯部屋となってしまう。 住戸環境
3東と西の二面接道。西側は低層の住戸が広がるため日当たりや眺望が得られる。ただ北は京王線の高架、東は環八通りでかなり賑やかな立地のため騒音や排気ガスなどが懸念される。プライバシー面では立地の特徴からして当然の配慮ではあるが内廊下となっておりよい。 使い勝手
4住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター、LDに加え寝室にも床暖房、電気錠、ハンズフリーキーとなっており便利。賑やかな立地なので主開口部側がしっかり二重サッシと配慮されている。収納に関しては玄関近くにトランクルームがあるのはよい。 共用部分
3建物は、透明度の高いガラス手すりにホワイトの二重マリオンをアクセントとしたシャープな印象の板状デザインだが、内廊下設計なので環八通り側は外壁ばかりの要塞であまりかっこよさを感じない。エントランス周りは高木も用いた豊かな植栽があることで印象を和らげている。 周辺環境
3京王電鉄京王線 「八幡山」駅徒歩5分。駅からは新宿駅へ17分、渋谷駅へ22分、東京駅へ37分。私鉄沿線のためJR系は乗り換え必須だが時間的にはまずまず。京王ストア徒歩4分、まいばすけっと徒歩5分、オオゼキ徒歩5分、サミットストア徒歩6分などがあり充実。区立芦花小学校・区立芦花中学校ともに徒歩7分で通学に関しても問題ない。 総合評価
3駅が近いものの八幡山駅には環八通りを越えていかなければならないのがファミリーにとっては心配。また線路や大通りに面した癖のある立地でもある。ZEH-Oiented、認定低炭素住宅で税制メリットがあるのはよい。 コスト
3
パフォーマンス68.91 m2 ・ 77.40 m2が9,038万円～ 11,958万円で平均坪単価約470万円前後。駅が近く世田谷区となれば今の市況としては違和感ないもののグロスで1億円前後のマンションなのでもう少し豪華さやグレード感がほしいところ。
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このマンションの評価平均
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61.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |