プレミスト昭島モリパークグランのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩2分のところにモリタウンがあり、全てが揃う環境であること。

このマンションの最も悪い点

都心には遠いエリアであること。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数277戸の規模感あるマンション。面積57.67㎡ ～ 90.04㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブルなタイプなので使い勝手はよい。
住戸環境 3	北・南・西の三方接道となる敷地。周辺は低層の建物やグラウンドとなるため、日当たりは良好。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっておらず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、トイレカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房、スロップシンク、Tebaキーなどがありしっかりしている。収納は大型収納が複数あるのでファミリーでも便利。
共用部分 4	共用施設として、ランドリールーム、ワーキングラウンジ、BBQテラス、ゲストルーム、パーティールームなどがあり充実している。広大な敷地を生かし、随所のテラスやガーデンプロムナードなど緑が多いランドプランもよい。
周辺環境 3	JR青梅線「昭島」駅徒歩3分。駅からは立川駅9分、新宿駅51分、東京駅67分と都心は直通アクセスできるとはいえ遠い。一方で買い物に関しては、東京都市部で第3位の店舗面積を誇るモリタウン徒歩2分があるため非常に便利。
総合評価 3	駅からわずか3分にして敷地面積10,172.20m2というスケール感に、ゆとりある配棟、充実した共用施設と緑豊かなランドプランのマンションとなっている。都心から遠いことを除けば、買い物にも便利で暮らしやすいマンション。
コスト パフォーマンス 3	60.95m2～70.43m2が5,378万円～6,778万円で平均坪単価300万円前後。今の市況では、ファミリー向け新築マンションが都内で5000万円台から購入できるのは貴重であり、実需としては悪くないと思う。