ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

静かな住宅地に建つ点。

このマンションの最も悪い点

エントランス、1F住戸が実質地下に位置する点。

評価詳細

住戸設計 3	壁式構造を採用しており柱の食い込みがゼロなので綺麗な室内形状である反面、開口部は小さめ。Bタイプ1LDKは専有部が長細く廊下が長いため無駄が多く非効率的。Aタイプ2LDKは廊下部分が短く効率的。ただ居室のうちの1室が3畳しかないので仕事や趣味の部屋としては使いやすいが寝室として使うにはかなり狭い。Aタイプはバルコニーの先に小さなテラススペースがありテーブルなどを置けるようになっている。
住戸環境 3	北東の角地に建ち北側の間口が広め。1F住戸は実質地下に位置するので北向き住戸はかなり暗い印象となる。周囲は戸建ての多い静かな住宅地で2F以上であれば採光はとれる。
使い勝手 3	キッチンの天板はフィオレストーンで高級感あり。食洗機つき。トイレはタンクつきで手洗いカウンタ―無し。浴室に暖房乾燥機あり。リビングに床暖房あり。
共用部分 2	エントランスはレンガ調のタイルがあしらわれた珍しいデザイン。道路からは階段をかなり下がるためマンションの顔としては弱い。また風除室、ホール共に小さなスペースでマンションらしいスケール感に欠ける。共用の施設は無く総戸数34戸のマンションとしては共用部は物足りないと言わざるを得ない。共用廊下は内廊下設計。
周辺環境 3	鷺ノ宮駅徒歩9分。鷺ノ宮と下井草の中間のやや鷺ノ宮寄りに建つ。マンション周囲は住宅地なので商店は少なく1番近いスーパーが徒歩6分ほど。コンビニは近くになくどちらかの駅周辺となる。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど一通りの商店は揃っているがどちらの駅も商店が多いというわけではない。
総合評価 3	静かな住宅地に建つ総戸数34戸の小規模マンション。エントランスや1F住戸が道路面から下がった位置にありとくにエントランスが下にあるのはあまりイメージが良くない。エントランスまわりはさほど広くなく分譲らしさにも欠ける。価格は1F住戸であっても強気でリセールは期待できない。
コスト パフォーマンス 2	あまり良くない。2F以上であれば将来的に貸したり売ったりの需要はあると思われるがマンションの共用部やネームバリューなどを考慮すると価格は強気で新築時の価格を維持するのは難しそう。