ザ・パークワンズ日本橋人形町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

交通利便性が高い点、周囲に有名店などが多い点。

このマンションの最も悪い点

戸数の割に共用部が弱い点。

評価詳細

住戸設計 3	上層階は1フロア3戸、低層階は1フロア5戸の設定。Gタイプ80㎡3LDK角住戸は間口が広く玄関位置が良いので廊下が適度な長さで2居室を廊下アクセスとできている。LDは横長ながら居室により食い込みが見られるのと柱の影響により、やや歪な形となっている。またリビングイン居室のスライドドアが完全に開け放てるタイプのものではないので使いにくい印象。浴室サイズが1418と小さめな点も気になる。
住戸環境 4	南西の角地に建ち南側の間口が広いので全戸南向きとなる。甘酒横丁に面しており道幅があるので採光は低層階であっても良好。人通りはそれなりにあるので寂しくない街並み。
使い勝手 3	ZEHマンションで高断熱、省エネ仕様。玄関横には個別の宅配ボックスと防災微地倉庫あり。キッチンにはバックカウンターつき。上層階はリビングに床暖房あり。トイレはロータンクで手洗いカウンタ―つき。
共用部分 3	エントランスは敷地の角部分にあり存在感がありながらもクランクインしているのでプライバシーには配慮している。エントランス内部は長く奥には坪庭を望む。片側の壁はデザインウォールとなっており雰囲気も良い。ただ1Fの半分近くを店舗スペースが占めており、共用部はスペース的に物足りない印象。駐車場も4台分のみと少ない。
周辺環境 4	人形町駅徒歩3分、水天宮前駅徒歩5分、浜町駅徒歩5分と複数駅、路線が利用できるので交通アクセスが良く便利な立地。甘酒通り沿いに建つので老舗店などが多く賑やかな場所。スーパーは人形町駅前など複数店舗が近く選択肢があるのは嬉しい。小学校は徒歩5分と6分の距離にあり選択制となる。
総合評価 3	複数駅が近く便利な下町に建つ中規模マンション。甘酒横丁という名のある通りに建ち近隣の非大通り沿い物件としては採光が良いのが立地の特徴。上層階はファミリー用のプランも設定されているがファミリーが暮らすには共用部が弱いのが気になるのと駐車場が少ない点も注意が必要。
コスト パフォーマンス 3	便利で魅力のある立地に建つブランドマンションで資産価値は高いところで維持できると思われる。