モントーレ室見パークレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよく、公園や交番が隣接して安心で便利な環境であること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえば最寄り駅から徒歩9分なので近くはないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数29戸の小規模マンション。専有面積66.35㎡ ～ 86.37㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、LDに柱の食い込みがないのがよい。洋室がリビングインではなく廊下からのアクセスで独立性が高いが、廊下面積はやや長くなるので効率性はやや落ちる。
住戸環境 4	南東のみの接道。住戸は南東向きだが、現状空地となっており日当たりは問題なさそう。プライバシー面では、外廊下であるが、クランクイン玄関やアルコーブがあり、配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、タッチレス蛇口一体型浄水器、ビルトイン食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、トイレステックリモコン仕様、Raccess［ラクセス］キーなどがありしっかりしているが、床暖房がないのが残念。
共用部分 3	建物は、ベージュとグレーの落ち着きと柔らかさのあるカラーリングが気を衒わず好感を持てる。エントランスにはモントーレシリーズでのスタンダードデザインという緑色のシンボルゲートがおしゃれ。庇は小さめだがそこからエントランスのドアまでが木目調の軒裏など細やかなデザインとなっており素敵。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩9分。最寄り駅からは天神駅約11分、博多駅約19分、福岡空港駅約24分など都心へのアクセスがよい。室見小学校徒歩約6分、高取中学校徒歩約7分で通学には問題ない。北側には室見庄浜公園、南側の一部は室見交番があり、ファミリーとしても何かと安心。
総合評価 3	第一種住居地域の落ち着いた環境。日当たりもよく、間取りや住戸設備も使い勝手はよいので、ファミリーには暮らしやすそうなマンション。
コスト パフォーマンス 3	66.35㎡～79.14㎡が5,290万円～6,840万円で平均坪単価270万円台。駅距離などを考えると妥当な価格。