プラウド横浜新子安のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物のデザインがかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

川沿いでハザードの懸念があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積70.00㎡ ～ 83.88㎡の2LDK+S～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多い。バルコニー側はアウトフレーム化されておりLDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブルなので使い勝手はよい。ヌックがあるプランがあるのはユニーク。1階住戸はテラス付きで戸建感覚に暮らせるのもよい。
住戸環境 3	北側以外は接道しているものの東側の道路以外は道幅が狭い。また細い河川となっているのでハザードマップは確認したほうがよい。周辺はさほど高い建物がないので日当たりには支障なさそう。プライバシーに関しては、外廊下でクランクイン玄関になっていないが玄関前にアルコーブ的なスペースがあり多少の配慮はある。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンターなどがありしっかりしている。全ての住戸で玄関外にはトランクルームを設置しているほか、ファミリークローゼットなど、1階住戸ではキッチンに床下収納があるなど、収納が充実しているのはよい。
共用部分 4	建物はホワイト系の外壁にグレーをアクセントとし、水平ライン・垂直ラインにホワイトやグレーのラインがはいるようなデザインとなっており、丁寧にデザインされている。エントランスは二層吹き抜けで天井は曲線ラインを描いており優美でホテルライク。共用施設はガーデンラウンジ、マルチラウンジ、テレワークブースがある程度。
周辺環境 3	ＪＲ京浜東北線 「新子安」駅徒歩9分。駅からは桜木町駅直通9分、横浜駅 直通6分、品川駅直通23分、新橋駅直通32分、東京駅直通37分など都内も横浜方面もアクセスがよい。買い物は駅直結でスーパーもインショップするオルトヨコハマ徒歩7分、オーケー徒歩8分、ライフ徒歩11分などがある。市立子安小学校徒歩9分、市立浦島丘中学校徒歩11分で通学も問題ない。
総合評価 3	建物のデザインはかっこいい。駅や買い物、通学のいずれもバランスがよい立地である。建物のデザインや住戸設備もしっかりしており、実需として住みやすそう。
コスト パフォーマンス 3	間取りによって坪単価が350〜400万円と幅広い。ファミリー向けの専有面積となるためグロスでは億ションとなるため、実際のファミリー世帯には少々背伸びが必要だが、今の市況としてはそこまで違和感はない。