デュオヒルズ札幌ネクスティアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

日当たりがよく間取りも使い勝手よいこと。立地が便利であること。

このマンションの最も悪い点

あえていえば住戸設備はさほど充実していないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数住戸78戸の中規模マンション。専有面積34.45㎡ ～ 100.86㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはバルコニー側の柱がアウトフレーム化されており、各部屋の形は綺麗でよい。ワイドスパンや両面に窓やバルコニーがあり、行灯部屋がないのもよい。
住戸環境 4	北・西・南の三方接道となる角地。第一種住居地域で高い建物もないため、日当たりはよい。プライバシー面に関しては、玄関前アルコーブはないがクランクイン玄関となっており一定の配慮は感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LDに床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターは3LDK以上で、間取りより差がある。収納は、プランによりWICやSIC、布団クローゼットなど大型収納が多少あるが複数あるプランは限られるため荷物の量に応じて間取りを選んだほうがよい。玄関近くの共用部にトランクルームがあるのは便利。
共用部分 4	建物は、「北の大地に根付いたおおらかな建築」をコンセプトとし、アースカラーの壁面に樹木をイメージした木目調のマリオン、基壇部はグレータイルの基壇部で大地のような落ち着きがあり、シックでかっこいい。ランドスケープデザイナーとして、実績ある株式会社 いろ葉Designを採用し、エントランス周りを中心とした豊かな植栽もよい。梁のない2層吹き抜けガラスのラウンジや車寄せなどホテルライク感もある。
周辺環境 3	札幌市営地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩５分で駅から「さっぽろ」駅1駅2分だが、徒歩でも17分、JR「札幌」駅でも徒歩19分で都心が徒歩圏内。買い物はスーパーアークス徒歩2分、生鮮市場徒歩8分があるほか、札幌駅周辺の商業施設も例えば大丸札幌店徒歩19分となり便利。
総合評価 3	第一種住居地域の落ち着いた環境で、駅や買い物も遠くなく、利便性がよい。建物がかっこよく中規模マンションなので実需としても満足度は得られそう。
コスト パフォーマンス 3	34.45㎡～86.02㎡が3,000万円台～7,900万円台で平均坪単価300万円弱。少々高いが、札幌駅まで徒歩圏内でありつつ、最寄駅まで徒歩5分程度で便利な立地なので、今の市況であればやや高いが許容範囲だろう。