グランドパレス船橋ミッドガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

長く植栽に囲まれたエントランスアプローチ、曲線ウォールの館名板など、かっこいいランドブラン。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅から10分以上の距離があり、駅周辺には商業施設が集積するもののそれらも少々距離があり利便性が落ちる点。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数112戸の規模感あるマンション。専有面積42.60㎡ ～ 70.42㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型が多く、ややナロースパン気味でその影響がLDで顕著となり家具配置などがしずらそう。
住戸環境 3	南東と北東の二面接道。南西側は建物が隣接しているが、建物と駐車場の配置を逆とすることで、マンションの南西側は駐車場となっており日当たりに配慮されている。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関となっていないためあまり配慮はされていない。
使い勝手 3	住戸設備は食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、ウルトラファインバブル給湯器、ガス温水床暖房、ハンズフリーシステムなどがあり標準的。収納はWICがあるもののそこまで大型ではないのでやや心許ない。
共用部分 3	細長い敷地に対して建物は奥に配置し、手前は駐車場と歩道として奥行きあるアプローチとしており、通りに面して曲線ウォールの館名板、そこから豊かな植栽を抜けていくランドプランが素敵。建物はベージュのタイルに乳白色のガラス手すり、ステンカラーの横ルーバーを組み合わせ、シンプルながらもスタイリッシュ。
周辺環境 3	JR中央・総武線・東武アーバンパークライン「船橋」駅まで徒歩13分。「東京」駅直通26分、「新橋」駅直通30分、「品川」駅直通35分など駅からの都心アクセスはそこまで不便ではない。買い物は船橋駅周辺には商業施設が集積するものの徒歩10分以上の距離がある。近くではアタック徒歩2分、ドン・キホーテ徒歩9分など少々地味。通学は市立湊町小学校徒歩4分、市立湊中学校徒歩7分で近いのはよい。
総合評価 3	船橋駅は便利であるものの10分以上の距離がある点がネック。周辺の建物との配置を考慮してエントランスアプローチを深く設けた点は雰囲気があって素敵。
コスト パフォーマンス 3	2期1次予告で42.60㎡～70.42㎡が4,600万円台～6,900万円台となり、平均坪単価約340万円程度。駅距離があるので少々高いが今の市況を考えると許容範囲内ではあると思う。