グランアッシュ小阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性や生活利便性などバランスがよいこと。

このマンションの最も悪い点

目立った特徴がなく地味であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積56.68㎡ ～ 70.52㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは、オーソドックスな田の字型。バルコニー側に加えて共用廊下側もアウトフレーム化されており、洋室の形が綺麗なのはよい。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。南側は幅員の狭い道路だが、周辺は戸建てが広がるため中階層以上は日当たりに支障ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなく、特に配慮は感じられないが、共用廊下側に柱がでているため、相対的にアルコーブ的な空間がある点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、オートロックセキュリティ（テブラ対応）はあるがトイレ手洗いカウンターはないくコストコントロールされている。収納は、3LDKでも大型収納がないプランもあり、やや物足りない点が残念。
共用部分 3	建物はモノトーンカラー。ライトグレーをキーカラーとし、バルコニーのガラス手摺りをブラック系とホワイト系の2トーンに切替え、シンプルながらもアクセントになっている。エントランスは通りから大きくセットバックし、エントランスアプローチにゆとりをもたらせたランドプランはよい。
周辺環境 3	近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩7分。大阪難波駅まで直通17分、天王寺駅へ19分、大阪駅へ30分で都心アクセスはまずまず。買い物は、マックスバリュ 徒歩5分、イオンタウン徒歩5分で便利。通学は市立高井田東小学校徒歩12分、市立長栄中学校徒歩13分で許容範囲だろう。
総合評価 3	落ち着いた住宅街に立つマンション。大きな特徴はないが、交通利便性・生活利便性・通学などバランスよくファミリーの実需にはちょうどよいマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 3	第1期先着順で 56.68㎡～70.52㎡が 4,090万円～5,350万円となり、平均坪単価約240万円前後。今の市況では違和感のない妥当な価格だと思う。エリアや規模、デベロッパーなどを考えるとそこまで資産性は期待できない。