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ＲＩＶＥ　ｅｔ　ＭＡＲＥ（リヴィエマーレ）のマンション評価

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66.0 点 登録日付 2024/05/30 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: バルコニー前方には建物がない。陽当たりや眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点: このエリアは、家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてる。洪水が発生した場合、とくに古い木造家屋は倒壊する可能性が高い。わざわざ、このエリアの物件を購入する必要はない。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは約6畳が3部屋。和室は狭いが、住戸設計については問題を感じない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物がないため、陽当たりや眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっている。住戸と共用廊下との間にポーチがあり、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームとスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐しており、フロントサービスを実施している。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は約16300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に自走式駐車場があり、全住戸分のスペースがあるらしい。共用施設として、シアタールームなど、使用頻度の低い無駄な施設があるようだ。
周辺環境 2	東門前駅から徒歩4分の多摩川に近い場所に立地してる。このため、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性が高い。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてる。徒歩5分圏内に規模の大きいショッピングモールがある。車で15分の場所に市立川崎病院がある。
総合評価 3	プロパストが分譲したマンションらしい。総戸数が約200戸のため、管理組合の財政状況は安定していると思う。仕様については満足度が高い。ただし、水害リスクがあるため、購入需要は多くないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がっていく可能性が高いため、資産価格は天井をつけた可能性がある。

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66.0 点 登録日付 2024/05/30 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: バルコニー前方には建物がない。陽当たりや眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点: このエリアは、家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてる。洪水が発生した場合、とくに古い木造家屋は倒壊する可能性が高い。わざわざ、このエリアの物件を購入する必要はない。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは約6畳が3部屋。和室は狭いが、住戸設計については問題を感じない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物がないため、陽当たりや眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっている。住戸と共用廊下との間にポーチがあり、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームとスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐しており、フロントサービスを実施している。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は約16300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に自走式駐車場があり、全住戸分のスペースがあるらしい。共用施設として、シアタールームなど、使用頻度の低い無駄な施設があるようだ。
周辺環境 2	東門前駅から徒歩4分の多摩川に近い場所に立地してる。このため、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性が高い。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてる。徒歩5分圏内に規模の大きいショッピングモールがある。車で15分の場所に市立川崎病院がある。
総合評価 3	プロパストが分譲したマンションらしい。総戸数が約200戸のため、管理組合の財政状況は安定していると思う。仕様については満足度が高い。ただし、水害リスクがあるため、購入需要は多くないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がっていく可能性が高いため、資産価格は天井をつけた可能性がある。

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このマンションの評価平均

72.5
点
2件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.5点
周辺環境	2.5点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	4.0点