アクタス茶山グランミライのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小中学校が近いこと。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえて言えば床暖房がなかったり大型収納がないなど、住戸設備が惜しいこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数41戸の小規模マンション。専有面積は48.86㎡ ～ 91.24㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは、ハーフバルコニーとなっており、横長リビングの先にダイレクトウィンドウの洋室があるプランが多いのが特徴。この洋室は特に明るそうだが、一方で夏場の暑さは懸念される。
住戸環境 3	東の一部と西の二面接道。住戸は南向きだが、5階建ての建物があるためどのぐらい離隔が取れているか、日当たりはMR等で確認した方がよさそう。プライバシー面では外廊下で中住戸はクランクイン玄関であるが、多少玄関が窪んでいる点は配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ビルトイン食器洗い乾燥機、トイレ手洗器付きキャビネット、ローシルエットトイレ、Raccess（ラクセス）キーなどが備わっているが、床暖房はないのが残念。また収納は普通のクローゼットが多く奥行きのあるWICなどがないので荷物が多い世帯は物足りない。
共用部分 3	建物は、シックなカラーの表情豊かなタイルをベースとし、バルコニーとダイレクトウィンドウが交互に配置されって凹凸したファザードに、バルコニーはガラス手すりとルーバーを使い分けしており、意匠を感じる。エントランスは一層でこじんまりとしているが、ガラスウォールのラウンジからエントランス前の植栽が眺められるなどの敷地プランもよい。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 3	福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩9分。駅からは天神南駅へ12分、博多駅へ16分で都心アクセスはよい。買い物に関しては、マルキョウ徒歩6分、にしてつストア徒歩8分があるので日常生活は支障ない。城南小学校徒歩2分、城南中学校徒歩2分で通学が近くて安心なのがよい。
総合評価 3	交通利便性、生活利便性もバランスが良く、小中学校が近いのでファミリーが暮らしやすそう。建物もかっこよく、間取りも単純な田の字型ではないのもよい。
コスト パフォーマンス 3	駅から9分程度で駅近とまではいかないが、実需としては大きなネガティブ要素がないマンション。今の市況として坪単価250〜280万円前後であれば妥当だと思う。