ネベル札幌ｌｅｇｅｎｄ　ｃｏｒｅのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

札幌駅まで徒歩10分以内という立地のよさ。外観デザインや住戸設備が一般的なコンパクトマンションよりもしっかりしていること。

このマンションの最も悪い点

特にない。あえていえば、デベロッパーが大手ではないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数70戸の中規模マンション。専有面積30.55㎡ ～ 43.95㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは、ややなロースパンで洋室が細長いプランもあるものの、バルコニーや窓があり、行灯部屋があるプランはない点はよい。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。周辺も10階程度までの高さの建物はあるが、道路の幅員があり本マンションほどの高さはないため、日当たりは1日数時間程度の影響と思われる。プライバシー面では、クランクイン玄関ではないが、共用廊下側に宅配ボックスや備蓄倉庫があるため相対的に玄関が見えにくい点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、家中すべての生活水を浄活水化する たからの水を導入。床暖房はあるが、食洗機やトイレ手洗いカウンターはなく、深ひろボウルのタンク式トイレとなっている。各住戸に「戸別宅配ボックス」・「備蓄倉庫」を設置、電池式スマートロックなど、普通のコンパクトマンションよりはしっかりした仕様。
共用部分 3	実績ある南條設計室を採用しており、デザインへの意気込みを感じさせるが、デザインは意外とシンプル。グレートーンのカラーリングで、上から下までのマリオンにグレーのガラス手すり、角住戸のみダイレクトウィンドウとしたシンメトリーで安定感はある。特徴的なのは庇の軒裏が斜めになった未来的な基壇部のデザインで、個性になっている。
周辺環境 5	札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩5分、JR函館本線・札沼線・千歳線「札幌」駅徒歩8分と交通利便性に優れた立地。買い物に関しては、コープさっぽろ徒歩3分、まいばすけっと徒歩5分のほか札幌駅周辺の大型商業施設も徒歩10分ちょっとなので生活利便性も良好。
総合評価 3	札幌駅にも徒歩10分以内という交通利便性・生活利便性のよい立地が魅力。間取りや住戸設備もマイナスポイントはなく、エントランスまわりのデザインもかっこいいのでシングルの一次取得としては悪くないと思う。
コスト パフォーマンス 3	31.42m²～44.82m²が2,900万円台～5,400万円台で平均坪単価約350万円前後。だいぶあがってきていることは間違いないが、立地などを考えれば、手が届きやすいグロス価格でもあり将来的な資産性として悪くないと思う。