プレミスト代々木大山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

重厚感ある建物、充実し高級感ある住戸設備。

このマンションの最も悪い点

立地やグレードを考えれば致し方ないが、価格が一般の人には手が届かないマンションであること。

評価詳細

住戸設計 4	地上9階建て総戸数40戸の小規模マンション。専有面積34.94㎡ ～ 78.13㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは廊下スペースがコンパクト、バルコニー側がアウトフレーム化されており家具配置しやすく効率的。角住戸率70％で各部屋に窓がある点もよい。リビング・ダイニング、洋室 天井高約2.6mで有面積が狭いプランでも三次元で広く感じられそう。
住戸環境 4	北側のみの接道。井の頭通りで幅員があり離隔も取れている。南は低層戸建となり、日当たりに支障はなさそう。プライバシー面では、内廊下でクランクイン玄関となっており、配慮を感じる。
使い勝手 5	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、キッチンタッチレス蛇口一体型浄水器、浴室リモコン、浴室の壁・床タイル貼り、トイレ手洗器、LD天カセ、洋室壁掛け型エアコン、LDと寝室に床暖房、スロップシンク、Tebaキーなど充実。さらに玄関・廊下・トイレ・パウダールームがタイル貼り、玄関と廊下の壁面木目調シートなどグレード感も高い。
共用部分 4	デザインは、高級住宅で実績あるアーキサイトメビウスに、グリーンがpakERsの組み合わせで、石の重厚感と緑の潤いある素敵な建物デザインとなっている。外構の植栽だけでなく、エントランスホールのグリーンシャンデリアや壁面アートなど、随所にある緑が癒し空間になる。
周辺環境 3	小田急小田原線「東北沢」駅徒歩6分、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩8分、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅徒歩8分と複数路線・駅が徒歩圏内。渋谷駅9分、大手町直通19分など交通アクセスはよい。買い物はアコルデ代々木上原徒歩8分、マルエツ徒歩11分で少々距離はあるが自転車や自動車があれば都心なので問題ないだろう。
総合評価 3	重厚感がありつつ、緑に溢れ、代々木大山の街にふさわしい高級マンションという風情がよい。ZEH-M Oientedで住宅性能や税制面のメリットがあるのもよい。おしゃれなお店も多いエリアで散歩も心地より場所であるのも魅力。
コスト パフォーマンス 3	43.21m2～78.13m2が11,390万円～29,980万円となり平均坪単価1000万円超。すべて億ションとなり、高単価ではあるが、それに見合うデザインや住戸設備など、グレード感高い企画となっている点では、価格相応。