アールブラン武蔵新城レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性、生活利便性がよい便利なエリアであること。建物外観が個性的でかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

あえていえば柱が居住スペースに食い込んでいること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数79戸の中規模マンション。専有面積45.25㎡ ～ 85.51㎡の1LDK+S～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは田の字型のほかワイドスパンのプランもある。多くのプランは柱が部屋に食い込んでおり残念。LDと隣の洋室がウォールドアなのはフレキシブルでよい。
住戸環境 3	南側のみの接道。南側にも集合住宅があるが通りからセットバックして緑豊かなエントランスとなっており離隔がとれているので日当たりは影響なさそう。プライバシー面では、クランクイン玄関にはなっていないもののアルコーブがあり一定の配慮がある。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ビルトイン食器洗い乾燥機、ウルトラファインバブルの給湯器、床暖房、レストルーム手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーシステムなどがあり揃っている。廊下壁片面木目調パネル、玄関・廊下 磁器質タイル貼りなどグレード感がある仕様となっている点はよい。
共用部分 3	建物は、コンクリート打ち放しの大壁にホワイトとダークグレーのコントラストが効果的なモダンデザイン。敷地が広くないためゆとりは感じられないがそれでも植栽を設けている点はよい。
周辺環境 3	JR南武線「武蔵新城駅」徒歩6分。武蔵小杉駅へ5分、品川駅へ22分、横浜駅へ24分、渋谷駅へ25分、東京駅へ30分とターミナル駅へのアクセスは良好。買い物は西友徒歩6分、業務スーパー徒歩3分で便利。大谷戸小学校は徒歩1分で安心。多摩川緑地も徒歩19分で週末のおでかけにちょうど良さそう。
総合評価 3	かっこいい外観や専有住戸の廊下壁片面木目調パネル、玄関・廊下 磁器質タイル貼りなど、グレード感があるスペック。駅、買い物、小学校も近くバランスがよい立地なので暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	45.25m2～85.51m2が5,200万円台～11,300万円台で平均坪単価約400万円台。利便性がよい立地でかっこよさという付加価値があるものの、武蔵新城エリアでこの価格は高い印象。しかしながら今の市況では強気とはいえそこまで違和感がなくなってきている。