ピアース日吉のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性のよさ。ひとめをひくかっこいいデザイン。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえば柱の食い込みが目立つプランがあること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数25戸の小規模マンション。専有面積31.14㎡ ～ 75.26㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは比較的ワイドスパンとなっているがKタイプなど柱の食い込みが目立つプランもあるのが残念。角住戸は三面採光になっているのがよい。
住戸環境 3	南側のみの接道。駅近ながらも第一種住居地域でそこまで高い建物はないものの抜け感はない。プライバシー面では内廊下となっており、クランクイン玄関のまだ降りが多いものの、なかには玄関から寝室が直線となっているプランは配慮不足だと感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LDに加え寝室にも床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、廊下・トイレ・洗面室がタイル貼りになっているなどしっかりしている。ZEH-M Oientedで断熱性も期待できる。収納はWICないしSICはあるものの全体的にやや小さめなのが残念。
共用部分 3	建物は、アルミパネルを使用し、凹凸のある複雑なファザードを描いたブティックのようなデザイン。エントランス前には植栽があり、ガラスウォールのラウンジからも眺められるガーデンビューのプランはよい。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 4	東急東横線、目黒線、新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅まで徒歩3分。横浜駅まで直通11分、渋谷駅まで直通23分、新宿駅まで34分、大手町駅まで直通36分で交通アクセスはよい。買い物は駅の上にある東急アベニューがあるので生活利便性は不自由しない。
総合評価 3	駅近ながらも住居エリアで落ち着いた環境。交通・生活利便性もよい。小規模ながら個性的なデザインもよい。
コスト パフォーマンス 2	第一期で32.99m2～75.26m2が5,190万円～14,890万円とあり、平均坪単価約580万円台。人気ある東横線沿線の駅から徒歩3分という条件だと今の市況では違和感はないものの、ファミリー向けで億ションとなりてが届きにくい。