オープンレジデンシア世田谷桜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパーが近いこと。

このマンションの最も悪い点

駅から遠く、住戸スペックや建物デザインなどの付加価値性が低いので駅距離をカバーする魅力や特徴がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上4階建て総戸数22戸の小規模マンション。専有面積36.68㎡ ～ 73.98㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは壁式工法で柱の食い込みがなく部屋の形が綺麗である点はよい。広い専有面積のプランはワイドスパンでなかなかよいのだが、AタイプやBタイプなど狭いプランは廊下スペースが長く非効率になっているのが残念。
住戸環境 3	西側のみの接道。第一種中高層住居専用地域で周囲は低層の建物や駐車場となるため、日当たりや眺望はよい。プライバシー面では外廊下で玄関前アルコーブもないが、広い間取りはクランクイン玄関になっており配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備は、小規模なのでディスポーザーがないが、キッチンと洗面の天板はフィオレストーン、床暖房、トイレ手洗いカウンターはある。収納は専有面積に応じて大型収納もあるので、多くはないが標準的。
共用部分 3	小規模かつこのデベロッパーの傾向でもある通り、共用施設はない。建物は、アイボリー系のタイルを基調にガラス手摺のこのブランドでよくあるデザインコードの一つ。エントランスにスクラッチタイルを施しているがそこまで全体的なデザインに付加価値を与えるほどではない。
周辺環境 2	東急世田谷線「上町」駅徒歩11分、東急田園都市線「桜新町」駅徒歩18分。桜新町からは渋谷駅へ直通11分、大手町駅へ直通29分、新宿駅へ22分、品川駅へ31分で便利だが、駅までの距離がネック。買い物はサミットストア徒歩2分、通学は区立桜小学校・区立桜木中学校いずれも徒歩9分となり問題ない。
総合評価 3	第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住宅エリアではあるが、隣がゴルフ打ちっぱなしやオークラランドなどがあり、少々賑やかさそう。駅から距離があるが駐車場は3台で、シングル向けプランの需要があるのか疑問が残る。
コスト パフォーマンス 2	56.19㎡～65.50㎡が7,588万円～7,888万円で平均坪単価約420万円前後。今の市況としては仕方ない面もあるが、本マンションは駅からもかなり距離があり、かつ規模としてもデザインや住戸設備としても特徴がないので価格とスペックを総合してみると割高感がある。