オープンレジデンシア小竹向原ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性がよいこと。建物デザインが工夫されていること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえば間取りや住戸設備をもう少し工夫・グレードアップしていればなお価格に対する納得感や満足度が上がったと思う。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数29戸の小規模マンション。専有面積35.19㎡ ～ 70.30㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。LDと隣の洋室の境が開戸だが最近の定番であるウォールドアとしていたほうが使い勝手は良かったと思う。バルコニー側の柱の食い込みは小さいのはよい。
住戸環境 3	北と西の二面接道となる角地で南側は公園。住戸は西向きだが、周辺は低層の戸建てが広がるので日当たりには支障ない。プライバシーに関しては、外廊下でアルコーブやクランクイン玄関もなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、フィオレストーンのキッチン&洗面カウンター、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターやハンズフリーキーなどはない。
共用部分 4	小規模かつこのデベロッパーの常で共用施設は特にない。外観に関しては、いい意味でこのデベロッパーらしくないいつもとは違うテイスト。明るいブラウンを基調にホワイトの水平ライン、バルコニーはグレー系のガラス手すりとなっているがその上部はブラウンカラーのラインで水平ラインをさらに強調させており、凝っている。また基壇部は堀の代わりに縦ルーバーで緩やかに外部からの目線を遮っており植栽とマッチしておりよい。
周辺環境 3	東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩9分。駅からは池袋駅5分、新宿駅16分、渋谷駅17分、銀座駅30分、東京駅27分など都心へのアクセスがよい。オーケー徒歩6分、ライフとまいばすけっとが徒歩8分で日常生活は不便しない。区立上板橋第二小学校徒歩8分、区立桜川中学校徒歩13分で通学に関しても問題ない。
総合評価 3	交通利便性や生活利便性もよく、小規模ながらもこのデベロッパーではデザインに力をいれている点は好感を持てる。間取りや住戸設備は標準的なので、もう少し工夫や特徴があればなお良かった。
コスト パフォーマンス 3	35.19㎡～70.30㎡が 4,888万円～8,788万円で平均坪単価430万円台。利便性やスペックなどを考えると今の市況においては妥当な範囲だと思う。